2009年12月广州房地产市场研究报告_107页_ -(上).docVIP

 目 录 本月导读 8 数字楼市 11 关注楼盘——万菱汇君临国际公寓 12 第一章、重点资讯 13 一、国家/地方政策 13 二、市政规划 14 第二章、经济环境 15 一、前三季房地产业逆势而上 15 二、内部需求进一步增强 16 三、固定资产投资保持高速增长 17 四、消费品零售总额增长15.68% 18 第三章、房地产投资 19 一、开发投资同比首现增长 19 二、竣工面积继续维持较高增速 19 第四章、商品房市场 21 一、商品房概述 21 二、商品房供求比分析 21 三、商品房供应量分析 22 1.供应环比出现较大增长 22 2.供应仍集中花都、天河和增城 22 四、商品房成交量分析 23 1.成交量环比上升 23 2.房价趋高，中端项目成交比例增加 23 五、商品房成交均价分析 24 1.商品房总体价格稳定 24 2.区域成交价格趋向稳定 25 第二篇 市场分析篇 26 一、土地资讯 27 二、本月公告土地分析 27 1.公告地块用途结构分析 28 2.公告地块区域结构分析 28 3.公告地块面积结构分析 29 三、本月成交地块分析 29 1.成交结构分析 29 2.地块流标率分析 31 3.成交地块溢价率分析 31 四、重点地块 32 1.地块指标分析 32 2.发展前景分析 32 3.开发商背景分析 33 4.土地开发前景分析 33 5.地块价格分析 34 6.地块SWOT分析表 34 第六章、商品住宅市场 35 一、市场综述 35 二、供求关系分析 35 三、供应量分析 36 1.供应总量分析 36 1.1供应面积横向比较 36 1.2供应面积纵向比较 36 2.新增供应数据分析 37 2.1规模分析 37 2.2建筑形态分析 38 2.3区域分析 38 2.4新增供应户型分析 39 2.5新增供应价格段分析 39 四、成交量分析 40 1.成交面积纵向比较 40 2.成交面积横向比较 40 3.成交数据分析 41 3.1成交区域分析 41 3.2成交户型分析 42 3.3成交户型面积分析 42 3.4成交价格段分析 43 4.成交排行前十项目分析 43 五、成交均价分析 44 1.成交均价纵向比较 44 2.成交均价横向比较 45 六、热点板块——汽车城块，花都楼市新兴板块 46 1.区域发展优势 47 2.区域楼盘动态分析 48 3．区域总结——广州价格低洼地 49 第七章、办公市场 53 一、市场综述 53 二、供求关系分析 53 三、市场供应量分析 54 四、市场成交量分析 54 五、成交价格分析 55 第八章、商业市场 56 一、市场综述 56 二、供求关系分析 56 三、市场供应量分析 56 四、市场成交量分析 57 五、成交价格分析 58 第九章、产品分析 59 一、产品综述 59 1.热销产品分析：美林湖国际社区、万科金域华府 59 2.滞销产品分析 ：流花君庭 68 3.楼盘推荐——锦绣香江 71 4.著名开发商项目——方圆明月山溪：“西关大宅”隐于山水间 75 二、案例PK——岭南新世界VS 万科云山 79 第十章、营销媒体 88 一、营销透析 88 1.营销综述——新货打折现象回归楼市 88 2.营销策略——形式多样化 88 二、媒体分析 91 1.媒体市场投放综述——环比激增，供应加快 91 2.主要监测媒体投放分析 ——五大媒体占比逾九成 92 3.分物业广告投放分析——普通住宅为主，商办物业低迷 92 三、典型项目——万菱汇君临国际公寓 93 1.基本资料 93 2.营销推广 94 2.1开盘活动 94 2.2服务细节 95 2.3招商盛宴 95 2.4销售中心展示 95 3.价格策略 96 4.媒体策略 97 5.小结评价 98 6.效果测评 98 第三篇 区域数据篇 99 一、越秀区 100 二、荔湾区 101 三、海珠区 102 四、天河区 103 五、白云区 104 六、黄埔区 105 七、番禺区 106 八、花都区 107 九、南沙区 108 十、萝岗区 109 十一、增城市 110 十二、从化市 111 本月导读 住房转让营业税回归财政部、国税总局下发的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》提出，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。二套房贷首付比不得低于40%，国务院下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,要求对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低