2009年12月广州房地产市场研究报告_107页_ -（下）.docVIP

3.成交数据分析 12月商品住宅成交主要集中在花都区、增城市和天河区三个供应大区。成交碧桂园凤凰城贵贤上品美林轩逸时光月商品住宅成交12月成交区域分布列表 区域 面积（万㎡） 白云区 9.91 从化市 6.25 番禺区 10.38 海珠区 5.75 花都区 20.18 黄埔区 0.65 荔湾区 8.05 萝岗区 1.48 南沙区 3.40 天河区 12.78 越秀区 3.71 增城市 18.23 合计 100.79 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 3.2成交户型分析 12月，广州商品住宅成交以三房和二房单位为主，共占总成交的51%。三房和四房的成交量上升明显，环比分别上涨了29.6%和48.9%，而一房单位环比减少了21%。另一方面，随着供应量的增加，以及推广力度的加大，本月别墅产品成交环比上升了27.9%。 12月成交户型分布表 房型 面积（万㎡） 一房 8.46 二房 19.83 三房 31.03 四房 18.17 五房及以上 5.01 复式 2.53 别墅 14.99 其他 0.77 合计 100.79 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 3.3成交户型面积分析 12月，成交的单位面积主要分布在90-130㎡面积段，占总成交的32%，环比上升31.1%。本月50㎡以下面积段户型成交量下降了11.4%，同时50-90㎡段户型成交也下降了6.5%，刚性需求置业和投资性购房都有所减少。150-200㎡户型产品成交量上升幅度最大，达40%，由于别墅等大面积户型成交量大增，本月200㎡以上户型成交环比上升27.7%。 12月成交户型面积分布表 面积区间 面积（万㎡） 50㎡以下 2.54 50-90㎡ 19.11 90-130㎡ 32.27 130-150㎡ 8.36 150-200㎡ 13.14 200㎡以上 25.37 合计 100.79 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 3.4成交价格段分析 12月，10000元/平方米以下价位区段的楼盘占成交总量的55%，所占比重较上月进一步减少，全市中低价位楼盘成交比重明显减小。15000-20000元/㎡价格段项目和20000元/平方米以上项目成交环比上升幅度分别为54.5%和62.6%，显示出豪宅产品的热销。 12月成交价格段分布表 价格区间（元/㎡） 面积（万㎡） 10000以下 55.66 10000-15000 16.82 15000-20000 13.98 20000以上 14.32 合计 100.79 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 4.成交排行前十项目分析 12月商品住宅排行前十名成交均为郊区项目。碧桂园凤凰城近期推出 “映山”组团主推合院小墅联排别墅，交易火爆，成交量位居成交榜首位，项目以较高的性价比和优质的管理受购房者追捧。而排名第二的贵贤上品近期推出三栋高层住宅货量达406套，凭借其老城区地铁物业的优势，本月成功卖出384套，销售率达94.5%。花都的美林轩逸时光本月推出330套小高层洋房，主要以实用性较高的三房供应为主，满足周边大量刚性需求买家，本月以256套的成交量排行第三。 在1月成交前十名。经过了。结构12月广州市商品住宅项目成交面积排行榜 名次 楼盘名称 区域 成交面积（M2） 成交均价(元/M2) 1 碧桂园凤凰城 增城市 46532 8544 2 贵贤上品 荔湾区 37389 17155 3 美林轩逸时光 花都区 34298 4825 4 汇景新城 天河区 30032 26361 5 南沙奥园 南沙区 27866 7216 6 天马河公馆 花都区 22565 5528 7 星河湾海怡半岛 番禺区 21646 24749 8 恒大绿洲 白云区 19675 12839 9 锦绣半山御景花园 增城市 18898 8732 10 嘉富广场 越秀区 18701 18903 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 五、成交均价分析 1.成交均价纵向比较 12月11676元/平方米，环比大幅上涨10.9%。本月商品住宅成交前十名中有5个项目为高档项目，成交均价都在20000元/平方米以上。 12月住宅整体成交价格稳定上涨，整体签约速度有所放缓，中心城区成交价格平稳，近郊区域价格明显上升。12月成交均价的上升是主要是两个原因，第一，中心城区的比重上升，高档住宅的比例影响增加。第二，近郊区域价格明显上涨2009.1-12月广州市新建商品住宅成交均价走势图20253、17997和17866元/平方米。12月新推盘的楼盘多在番禺、从化、增城和花都四，而新盘往往成交量较大，一定程