2009年1月大连市房地产市场研究报告.docVIP

维美观点 2009年1月大连市房地产市场研究报告 一、政策法规 1、《大连市经济适用住房管理办法》于月１日起正式施行为解决我市低收入家庭的住房困难问题，进一步加强经济适用住房管理，我市新颁布的《大连市经济适用住房管理办法》于本月１日起正式施行。根据该办法规定，今后，市政府将根据全市住房水平适时调整经济适用住房建设的户型面积控制标准，并向社会公布，以不断改善低收入群体的住房条件。新办法最大的变化就是将经济适用住房集中受理登记调整为日常受理登记，从２月１日起，群众可随时到所在辖区街道进行申请。另外，新办法进一步严格经济适用住房的审批程序，由原先的“两审两公示”调整为“三审三公示”，通过多层次审核把关，最大限度地保证审核工作的公开、公正和公平。 同时，受理登记和审批工作，由原先的国土房屋局分局负责调整为街道办事处包括社区负责，充分发挥街道办事处对辖区居民的住房情况和收入、资产状况了解程度高的优势，以确保真正困难家庭的申购资格。 新办法规定，今后经济适用住房将执行新的户型面积控制标准，其中单套住宅多层控制在６０平方米左右，小高层控制在７０平方米左右，高层控制在８０平方米左右。且我市今年将安排８０００套经济适用住房的开发建设。大连市土地出让推出7条新政市国土资源和房屋局与相关部门研究，并经市政府同意，在主城区推出优化土地出让支持房地产开发企业发展7条意见。该7条新政实施后，房地产开发成本将进一步降低，有助于提高房地产开发企业的信心，促进本市房地产市场平稳健康发展。 采取“净地”方式供应土地根据城市总体规划、年度土地储备计划和年度土地供应计划，加快土地收购储备速度，完成必要的土地整理，实行“净地”出让，缩短房地产开发建设周期；土地储备机构与原土地使用权人、房屋所有权人签订动拆迁补偿协议，在处理好土地和地上物的经济、法律关系的前提下，才可以实施招标、拍卖、挂牌供应土地。 合理确定宗地供应规模对大面积地块在统一规划的前提下，实施分割出让，加快土地供应速度和缩短开发建设周期。 适当降低出让土地竞买保证金比例对出让土地成交价款在2亿元至5亿元(含5亿元)的，竞买保证金可调整为50%；出让成交价款超过5亿元的，竞买保证金可调整为30%。 可分期缴纳土地出让价款对土地出让价款数额较大，而正在动拆迁的项目，根据动拆迁速度，可分期缴纳土地出让价款，并分期办理土地登记发证手续。 科学合理确定土地出让底价结合本市当前土地市场情况，按照市场经济规律，科学合理确定土地出让底价，促进本市房地产市场发展。 采取多样的土地供应方式对房地产开发经营用地，采取灵活的供地方式，即可以通过招标、拍卖、挂牌三种方式供应土地。 因地制宜，适当调整容积率依据城市规划，合理确定规划条件，综合考虑日照、交通、景观等因素，可适当提高容积率。 为贯彻中央和市政府关于促进房地产市场发展政策措施,鼓励居民购房、促进住房消费,昨天,我市有关部门相继出台了多项新政,内容涵盖了土地出让、购房货币补贴执行办法、房屋土地登记便民措施、迎新春房交会购房补贴优惠等多方面。 迎新春房交会购房补贴优惠政策个人购新建商品房扣减200元/平2009年迎新春房屋交易大会将于1月16日至18日在大连世界博览广场举办，依据此次发布的《2009大连迎新春房交会购房补贴办法》，本届房交会将实行“折合房价补贴”政策，即个人购买参展新建商品房的，折合房价按建筑面积每平方米给予200元购房补贴。 具体的补贴办法采取现场发放《折合房价补贴券》的形式。购房者可持与开发商在房交会期间签订的《商品房认购意向书》，到“补贴券发放处”领取《折合房价补贴券》。在房交会期间或房交会结束后的2009年2月28日以前，签订《商品房买卖合同》时，出示《商品房认购意向书》和《折合房价补贴券》的均为有效，合同价款为成交价扣减200元／平方米。办理合同登记备案时，市房地产交易所将收回《折合房价补贴券》。据悉，在房交会期间，市房地产交易所将现场办公。购房货币补贴执行办法随产权证领取时一次性发放房交会期间的购房货币补贴政策，即凡在市内四区购买90平方米(含90平方米)以下的普通商品住宅的，按购房面积每平方米补贴20元；购买90至144平方米的普通商品住宅的，按购房面积每平方米补贴15元。本次购房货币补贴采取“现场登记备案、发放证明、领取产权证时一并发放”的方法。购房者必须在房交会期间与开发单位签订《商品房买卖合同》，并到市房地产交易所设在会场的办公地点履行合同登记备案手续，由交易所工作人员当场打印发放购房货币补贴证明，项目竣工后3个月内购房者办理房屋权属登记时，根据具体的补贴标准，随产权证一次性发给购房者购房货币补贴。 房屋土地登记11项便民措施市内四区房产实行房地统一登记为贯彻落实中央及市政府关于促进房地产市场发展政策措施，方便群众购房，提高房屋土地登记办事