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2009年2月深圳楼市报告 2009-04-06 来源: [ 深圳市尺度市场策略顾问有限公司 ] 　　一二手房的成交量环比均有较大幅的上升，自去年11月份以来，深圳楼市连续4个月走出了低迷行情。 　　行业动态 　　住房部争产业振兴“第十席”欲借机定调长期规划住房和城乡建设部日前汇集行业协会及多位业界人士的意见，起草了一份房地产产业调整规划，内容包括对房地产各个领域、各个产品结构的发展调整规划政策。“过去我国房地产业已经习惯以短期调控政策取代产业发展政策，这是相当不合理的。”一位权威人士透露，住房部早在2007年便开始酝酿房地产业发展规划。而此次恰逢中央提出产业振兴规划，是为房地产业落实“科学发展观”建立长期规划的一大契机。 　　地产无缘十大振兴规划运输物流业搭上末班车一波三折的“十大产业调整振兴规划”方案在最终尘埃落定，国务院会议决定，十大产业振兴规划最后一个名额已经确定为运输物流业，被炒的沸沸扬扬的房地产业最终落选。 　　国土资源部今年将严查官商勾结 　　2月23日上午，国土资源系统党风廉政建设工作电视电话会议在京召开，部署党风廉政建设和反腐败工作，国土资源部称，今年将加大查办案件工作力度，严肃查处官商勾结。据悉，国土资源部今年将重点查办领导干部中的滥用职权、贪污贿赂、腐化堕落、失职渎职的案件，严肃查处官商勾结、权钱交易的案件，以及利用行政审批权、执法权索贿受贿、徇私舞弊的案件，认真排查群众举报的案件线索。国土资源部部长、党组书记、国家土地总督察徐绍史强调，要坚定信心，持续推进党风廉政建设和反腐倡廉建设；要狠抓落实，真抓实干，努力提高国土资源系统党风廉政建设和反腐倡廉建设工作水平。 　　楼市成交回暖可期券商坚持超配地产股 　　进入2月份，全国各大重点城市的楼市成交量涨跌互现。多数证券分析人士认为，2009年全国成交回暖可期。与一个季度前普遍看空地产股迥异的是，券商已转为坚持超配地产股。但是，市场仍要警惕年报业绩下降对公司股价的影响。截至目前，沪深两市共有40家房地产上市公司公布了2008年业绩预告，其中共有9家预降、8家预亏，“报忧”公司逾四成，预增公司中多数增幅趋缓。业绩下降的部分原因是公司计提存货跌价准备。由于行业特殊的预收款方式和2008年成交量的下滑，2009年的业绩压力增大。 　　深圳国土房产局：防止楼市大起大落 　　牛年长假后上班伊始，深圳市国土房产局有关负责人透露，今年要把房地产业作为国民经济的重要基础性产业，从维持金融业的稳定、拉动相关产业发展、推动消费结构升级、改善民生的要求出发，采取更加积极、更加稳妥的金融、财税政策，加强房地产市场监测，进一步鼓励普通商品房住房消费，增强房地产企业抵御风险的能力和强劲活力，促进房地产业的健康发展，防止房地产市场出现大的波动和起落。 　　平安投资百亿建中国第一高楼 　　一栋高达646米、投资逾百亿的“平安国际金融中心”将在深圳动工，这一高度将超越在建的632米的“上海中心”。2007年11月，平安在深圳以16.57亿元投得这块商业用地。X量联行房地产公司总经理陈XX推算说，“一般楼盘开发成本在1万元/平方米，摩天大楼成本更高，可能会上浮10%，而且2007年拿地也是属于高峰期。”按此计算，比照上海中心的造价，“平安国际金融中心”的造价应该超过百亿。 　　万科深圳春节进账2亿元八盘联动制造规模效应 　　春节期间，包括第五园、金域华府、清林径、东海岸、棠樾、兰乔圣菲、天琴湾以及惠州金域华庭在内的八大楼盘展开了多样的促销活动，共吸引近2000批次来电来访，提升了现场人气和产品关注度。万科一位负责人表示，深圳万科能在春节期间取得以上佳绩，主要依靠的是八盘联动的战略布局、春节期间采取的有效营销措施以及万科坚实的产品及品牌实力。据万科相关人士透露，在2009年1月23日至2月5日两周中，万科深圳公司获得约2亿元销售额。 　　中海地产：正在深圳寻求好地块 　　2008年上半年，中海地产集团进一步完善了全国业务布局。华南区是依然是中海集团的重点区域。2月6日，中海副董事长总经理孔庆平认为内地楼市2009年的发展肯定会好过去年。他表示，内地地产最艰难的时刻已经过去。孔庆平还表示，中海地产集团今年会增加土地的储备量。在全国开发规模变化不大，华南区依然为重点，但是深圳土地储备严重不够，今年主要以存量开发为主。据悉，中海正在深圳积极寻求好地块。深圳这边总体约还有4100套共38万平方米的货量。据悉，这些存货大部分都会在今年进入市场，深圳今年要完成的销售目标是30亿元。在价格战略上，中海华南区的策略是跟着市场走，以实现销售为主。 　　尺度评析： 　　自2008年10月份以来，中央政府拯救楼市的政策不断出台，全国楼市成交量出现了不小的反弹，中央政府一改去年一些地方政府救市名不正言不顺的身份，主动积