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2009年8月大连房地产市场研究报告【市场供求】本月市场成交方面量升价跌 　　09年8月，大连七区商品房供应2968套，26.9万平方米，环比微涨1.74%，同比下降60.59%；成交商品房 12171套，1055828平方米，环比增长12.92%，同比增长241.51%； 　　商品房供求比为1：3.92，大幅度回升。成交均价为7147.08元/平方米，环比下落1.04%，同比下降8.30%。【土地行情】8月土地市场供、求环比剧降，金州区为绝对主流。 　　八月份土地市场供应和成交面积均大幅下降，土地成交价格有所回升。 　　本月大连七区累计放量土地4宗，供应面积561733平方米，环比下降72.9%，同比上升38.7%。本月土地市场成交量比上月下降明显，成交土地12宗，成交面积328045.6平方米，环比下降84.2%，同比下降59.4%。-------详见 　　【营销推广】营销活动集中看点十足，火爆楼盘销售带动商家积极营销 　　本月营销活动总数53个，环比增长66.04%。在7月商品房成交量跃居两年单月销售量业绩冠军的影响下，8月商家借助市场利好机遇大力推盘和通过回馈业主互动活动宣传企业文化的项目都有所增加。-------详见 　　易居视点：大连市场商品房价格下探，成交量及实际推案大幅回升 　　本月现状 　　新浪乐居讯(编辑 孙健萍)北京：北京秋季房展拉开了“金九银十”的序幕，但7、8月以来成交量的连续下跌，令市场对这个传统销售旺季在今年能否出现画上了问号。 　　上海：9月有望成为今年以来上海楼市供应量最大的一个月，持续24周供不应求局面有所改变，今后上海楼市供需将进一步平衡。 　　广州：据广州市国土资源和房屋管理局官方网站显示，8月一手房网上签约套数仅为6088套，成交面积约为66.3万平方米。不论是从成交套数还是成交面积上看，8月都较7月继续萎缩。 　　深圳：与今年上半年深圳楼市成交量大、新盘供应量少不同的是，近期大量新增楼盘的出现伴随的却是新房成交量的低迷。进入9月，深圳楼市成交下滑的局面仍无改善的迹象。 　　大连市场方面，由于上月土地市场的大量成交，本月土地供应、成交量相应的下滑。供应土地4宗，供应面积561733平方米，全部来自金州区，其中2宗为工业用地。金州区的“辛苦”支撑与全国市场的“地王”频现，对比明显。 　　商品房市场方面，价跌量升。均价的下探，是成交区域的结构性调整所致，本月外三区及甘井子低价位楼盘的大量成交是全市均价下跌的直接诱因，另一方面沿海国际、明秀山庄等中、高品质楼盘的成交价较7月其实是上调的。成交量的增长源于本月实际推案的大幅度释放，本月7个项目开盘，15个项目加推，4个形象盘破土动工。 　　市场展望 　　本月大连市场与全国市场反向变化，一方面是经济次发达的二、三线城市晚于一城市变化的经济规律，一方面是固有的备案延后干扰所致。 我们维持此前对下半年市场的预期：宽松政策的基调并没有改变，经济体整体继续向好过程中，小幅震荡实属正常。预计9月供应方面无论是批售还是实际均会有所增长，成交量的变化很大程度上依赖动迁需求的入市时机及房价的走向。【市场供求】 七区商品房市场成交、供应与7月基本持平，成交均价结构性回落。(　　 　　【土地市场】 环比下滑(　　 　　【营销推广】 房源加推类活动代替产品促销类活动成为本月营销活动的主流。(　　 新盘辞典 　　【新增项目】 　　【本月开盘】 　　【房源加推】 大楼市 　　市场综述 　　8月大连房地产市场继续上升，呈现价跌量涨的态势。市场以消化存量为主，但成交结构内部调整，沙河口区与西岗区成交大幅缩水，甘井子重回区域销售榜首。 　　市场均价的下落一方面是备案延后的原因，一方面是部分低价项目大量成交所致，当然部分项目调价也是诱因之一。 　　市场供应方面，虽大部分房企调高后几个月开工面积，可预见的9月土地市场也将有大量成交，但批售供应依然疲软，市场整体仍在吃去年的“老本”。 　　市场需求方面，动迁需求取代投资成为市场最为“活跃”的力量。下两个月俗称“金九银十”拥有房展会等成熟的宣传平台，虽政策调控方向不容乐观，但仅就大连市场而言需求坚挺。 　　土地市场 　　市场综述 　　八月份土地市场供应和成交面积均大幅下降，土地成交价格有所回升。 　　本月大连七区累计放量土地4宗，供应面积561733平方米，环比下降72.9%，同比上升38.7%。与上月相比，本月供应宗地数量和面积均大幅下降，市内四区无土地挂牌，4宗挂牌土地全部位于金州，供应面积均在5万平以上，其中2宗为工业用地。近两个月来金州土地供应在全市一直占据很大比例，金州房地产市场成交量的良好表现以及区域规划方面的利好可能是助推地方政府增加供地量的主要原因。 　　本月土地市场成交量比上月下降明显，成交土地12宗，成交面积3280