2018年10月南京市房地产市场报告_61p.x.pptxVIP

做房地产流通领域最优秀的整合增值服务商;;;南京公司代理项目; 本月报中的信息均来源于公开资料，思源对这些信息的准确性及完整性不做任何保证，也不保证所包含的信息和建议不会发生任何变更。月报中的信息和意见仅供参考。思源对任何人使用本月报及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。 本月报版权归思源所有。未获得思源事先书面授权，任何机构和个人均不得对本月报进行任何形式的发布、复制、引用或转载。如引用、刊发，需注明出处为思源，且不得对本月报进行有悖原意的引用、删节和修改。思源对于本月报内容和免责条款具有修改权和最终解释权。任何人使用本月报，视为同意以上声明。;市场导读;【本月重点行情】 1、北京住建委发布京7条:加快自住型商品房建设 2、“地王”“日光”盘频出 3、银十南京刚需集中放量，改善集中成交 4、房价再度上涨 5、新房库存不断减少，市场需求大 6、学房价区房抬高二手房;目录;一、财政支出以民为先 前三季度，全市实现公共财政预算收入611.78亿元，同比增长13.2%。全市公共财政预算支出496.18亿元，同比增长14.0%。主要用于节能环保、城乡社区事务、医疗卫生支出，均高于全市公共财政预算支出平均增长水平。 二、外需形势逐渐好转 1-9月，全市实现进出口总值412.47亿美元，增幅从一季度下降6.1%到上半年下降0.5%，逐步回升到1-9月增长1.5%。 三、内需市场平稳增长 全市消费品市场实现社会消费品零售总额2564.23亿元，同比名义增长13.6%，增速比上半年加快0.3个百分点。主要表现在金银珠宝、家具、建筑装潢、石油及制品类，均超过全市平均增幅。 四、产业转型效应显现 全市服务业增加值同比增长11.2%，其中，房地产增长20%、金融增长15.5%，均超过全市平均水平。第三产业增加值占地区生产总值比重达到54.2%，同比提升1个百分点，比上半年提升了0.2个百分点。 五、工业结构调轻调优 今年前三季度轻工业比重达到20.8%，同比提高2.9个百分点，重工业化程度有所减弱。高新技术产业完成工业总产值3924.49亿元，占规上工业总产值比重为41.9%，比2012年度提高了1.5个百分点。;宏观环境及动态一览表 ;北京住建委发布京7条:加快自住型商品房建设 资讯来源：北京市住房和城乡建设委员会官网 2013年10月23日，北京市住房建委员出台了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》的文件，加强对北京自住型商品住房的调控。2013年底前全市要完成不低于2万套自住型商品住房供地，北京自住商品房售价低3成，5年内不得转让等等，包含如下7条意见： 一、高度重视自住型商品住房建设和管理工作 二、加强计划管理，确保土地供应 三、合理确定套型面积和价格标准 四、明确销售对象 五、加强销售和登记管理 六、加强自住型商品住房的转让管理 七、严肃查处违法违规骗购行为 点评：北京等一二线城市一直是全国房地产走势的风向标，13年房价过快上涨使得政府必须采用更严格的调控手段进行抑制，而本次调控依旧是针对自住型商品住宅的调控，对于南京现阶段以刚需为主的发展现状而言，影响不大，或不会延习北京此举。;部分银行首套二手房 “变相停贷” 资讯来源：南京日报 进入10月以来，南京的房贷市场日渐趋紧，不少银行纷纷取消首套房贷的优惠利率，而如果购买的首套房是二手房，不少银行更是上浮利率最高达10%，等于变相停贷。 “国庆节前，我们的首套房贷还可以放出基准利率，但节后行里已统一将首套房的二手房贷利率上浮了10%。”省工行的相关人士向记者透露，其实上浮利率，就意味着对贷款申请者的变相拒绝。 不仅工行，如今四大行对首套二手房的贷款政策都十分苛刻。记者从中行了解到，之前该行对首套房贷利率还基本都能给到9折优惠，如今对首套二手房却要上浮。农行、建行对于首套二手房贷款利率也有不同程度上浮，总体都在5%—10%之间。 点评：今年年底未到，各大银行已经迎来了钱荒，8月份以来越来越多银行缩小对于首套房利率优惠，10月以来更是有部分银行开始大幅提高二手房的贷款利率，对首套二手房“变相停贷”，这在一定程度上刺激原本希望购置二手房的客户转向新房市场，进一步促进一手房市场的火爆销售。;河西有轨电车本月全线开建 资讯来源：金陵晚报 10.9上午，有轨电车1号线建设工程绿化咨询评估会上，13名绿评委员通过了移栽131