城开-国际学园东郡项目销售百问.docVIP

“城开·国际学园东郡”项目销售百问 一.项目背景 发展商背景 承建商名称及建筑质量 工程监理公司 规划设计公司 二.项目规划区域环境 地埋位置 交通未来 三.项目配套 商业配套 文化教育 医疗设施 四.物业管理 五. 规划理念 六.概念篇 七.交楼标准 八.银行 九.其它 ? ? 一. 项目背景 发展商背景 开发商--江西城开投资有限公司，是由南昌远东企业发展有限公司，江西洪客隆投资集团有限公司、南昌科瑞集团有限公司、江西恒茂房地产开发有限公司、江西博泰房地产开发有限公司等南昌最具知名度与开发实力的企业共同出资成立，主要从事房地产开发，在南昌有多年的房地产运营经验。 曾经开发过“远东世纪花园、远东国际花园、恒茂国际华城、恒茂世纪花园、恒茂城市花园、恒茂现代米罗、银湖公寓、江信国际花园”等多个楼盘， 正在开发建设：城开国际学园、滨江一号等多个楼盘。 承建商名称及建筑项目 由江西中恒建设集团公司； 2005年荣获江西省守合同重信用AAA企业以及2004年度全国优秀施工企业等，曾参与开发建设的由红谷世纪花园、南昌万科四季花城、景和嘉园、御景城、南昌一中、十五中、三中。 工程监理公司 江西省金洪建设监理公司； 江西省金洪建设监理公司成立于1989年12月，是江西省最早通过ISO9001质量体系认证的监理公司；2003年度被评为AAA企业。 建筑规划设计单位：美国JWDA建筑事务所 美国JWDA建筑事务所成立于1977年，总部设在美国加利福尼亚圣地亚哥市，是一个集建筑设计，城市规划，室内设计等的综合专业设计公司；JWDA于1993年进入中国，并于1997年在上海设立中国代表处，并多次荣获美国与中国有关部门的嘉奖。 园林设计单位 奥斯本公司，中国奥斯本景观设计机构成立于1999 年，现已发展成为国内大型专业景观设计公司,在国内设有深圳和上海两个区域公司。 奥斯本业务已拓及至全国16个省市。服务过万科、金地、万达、绿地、顺驰集团等多家知名开发企业和各地政府。 该公司已连续两年被中国房地产联合会、世界经理人周刊社和SOHU网等机构联合评为“中国十佳园林景观设计机构”，并于2005年被评为“最具合作价值的景观设计机构”。 ? 二.项目规划区域环境 1．地埋位置 位于红角洲大学城板块，在红谷滩与新建县新核心区之间,与南昌大学、科大一路之隔。本案市中心约25分钟车程，至新建县中心区约5分钟车程，至昌北机场约30分钟车程。 2．周边规划 昌樟高速是否会成为南昌市二外环：按照城市规划，昌樟高速公路今后不作为高速公路，而是城市快速通道。城市外环线还要在更远的地方。 长堎大道路幅红线宽度 60m ，绿线 20m ×2，总宽度为 100米 ；在项目范围内长度约为800米。长堎大道将来会成为该区域主干道之一。 3．交通未来 精神独立的小镇，并不意味着交通的孤立 小镇有着天生的优势——项目地块的形成恰好由三条大道围合而成，即昌樟高速北侧，长堎大道东侧，320国道东南侧。位于项目东侧的长堎大道位于整个新城区的南北空间发展轴上，也是新建县新城区与红角洲、大学城联系的主要通道，将来会成为城市主干道。随着城市规划将昌樟高速公路由高速公路改为城市快速通道，以及昌樟高速和长堎大道立交桥的建成，未来的交通将更为便捷。 本项目与红角洲的沟通主要以公司自己花巨资建设的下穿立交工程，该工程主要分为2个部分：第一是小镇与昌彰高速的连通，08年初通车；第二是下穿工程，长堎大道直接和南昌大学东门的前湖大道连通，该工程预计于08年5月份通车，并且开通公交车，小镇的公交站台正在建设中。 从小镇与周边的联系上看，它距离机场车程只需20分钟，距离八一广场车程需20分钟，距离红谷滩中心区车程仅需5分钟，距离新建县旧城区车程约1分钟，距离规划中的新建县新城区中心车程约2分钟，到大学城仅需要车程1分钟。现有的交通线路204、219，可直达本项目，待项目逐步完成后将对交通网络有进一步完善（如增添公交线路、的士站等）。 4．公交路线 路线 站点 204路： 夏令：5:30—23:00； 冬令：5:40—22:00 省体育馆→省妇幼保健院→八一广场（省委党校）→赣江宾馆（长途汽车站）→老福山→自来水公司→坛子口→十字街→武警总队→洪城大市场→抚生路口→丰和立交（红谷滩）→南昌大桥收费站→长堎→县总工会→新都→龙珠小区→县二幼儿园→花果山→县二中→新建县政府→北郊菜场→北郊→兴国路→开关厂→劳改局→长堎→乌石桥头→乌石桥→八一桥收费站→卫东→红谷大道口→省建筑学校→沙井→昌北批发部→昌北→榕门路口→八一桥→省人民医院（江西日报社）→儿童医院→青山路口→省中医院（外线）→市