西安投资潜力初步分析.pptx

编制日期： 2013年11月7日 文件编制部门：市场营销部; 大纲;第一部分：城市概况及规划;第一部分：城市概况及规划;第一部分：城市概况及规划;第一部分：城市概况及规划;第一部分：城市概况及规划;第一部分：城市概况;第一部分：城市概况及规划;第一部分：城市概况及规划;第一部分：城市概况及规划;第一部分：城市概况及规划;第一部分：城市概况及规划;第一部分：城市概况及规划;第一部分：城市概况及规划; 第一部分：城市概况及规划; 第一部分：城市概况及规划;1、全市常住人口已达846.78 万人，占陕西省总人口比重从2000年的20.56%提高到2010年的22.69% ，巨大的人口基数为房地产市场带来了很好的基础。 2、西安地处关中平原中部，陕西省省会，是辐射面积最大的区域核心城市，大西北地区政治、经济和文化的唯一核心。目前规划的公路、航空和轨道交通数量大，未来经济增长可期。 3、西安以汉族为主，少数民族仅占1%多一点，基本无民族问题。 4、西安未来定位中西部第二产业中心，高新技术产业、装备制造业、旅游产业、现代服务业、文化产业等成为西安五大主导产业 ;第二部分：宏观经济与政策环境分析;第二部分：宏观经济与政策环境分析;第二部分：宏观经济与政策环境分析;第二部分：宏观经济与政策环境分析;第二部分：宏观经济与政策环境分析;第二部分：宏观经济与政策环境分析;第二部分：宏观经济与政策环境分析;第二部分：宏观经济与政策环境分析;第二部分：宏观经济与政策环境分析;第二部分：宏观经济与政策环境分析;第二部分：宏观经济与政策环境分析;房产税未被提及 在公报里，业内普遍关注的房产税改革并未被提及。全会决议是纲领性的，它提出要“完善税收体制”，也暗含了要推进财税制度改革，但具体改革方案也要由经济体制改革领导小组部署。 如果房产税目的是打压房价，可能对房地产行业会造成偏负面的影响；如果只是完善税收制度、完成地方税收的一部分，那么即使未来征收广泛的房产税，对房地产市场也不会造成不良影响。 ;1、西安市的经济水平居于陕西省首位，经济首位度排名第1，GDP增长略低于陕西省平均水平，人均GDP增长率高于陕西省的平均增长水平，略低于乌鲁木齐增速。 2.西安市近五年固定资产投资增长率均值为25%，增速较快。 3.西安市人均可支配收入高于陕西省及乌鲁木齐平均水平，增长率基本保持在14%以上。 4.西安市近5年恩格尔系数逐年下降，表明当地生活水平不断提高，城市处于相对富裕阶段。 5.从历年常住人口走势来看，西安市每年新增常住人口在5万人左右，截止2012年底，西安市常住人口为855.29万人。城镇人口611.62万人，占71.51%； ;第三部分：土地市场分析;第三部分：土地市场分析;第三部分：土地市场分析;第三部分：土地市场分析;第三部分：土地市场分析;第三部分：土地市场分析;第三部分：土地市场分析;土地市场小结;第四部分：房地产市场分析;第四部分：房地产市场分析;第四部分：房地产市场分析;第四部分：房地产市场分析;第四部分：房地产市场分析;第四部分：房地产市场分析;第四部分：房地产市场分析;第四部分：房地产市场分析;第四部分：房地产市场分析;第四部分：房地产市场分析;1、西安市近五年以来房地产投资额不断增加，2011年增速有所放缓，2012年增长率26.6%。 2.西安市房地产竣工量逐年增加，2012年竣工1063.7万平米，较上年增长68%，增幅较大。 3.房地产开发投资额占固定资产投资额的比例持续上升，近5年均值28%； 4. 2012年西安市首置首改类仍为市场的主力，此部分占比达到60%-70%。;西安市城市投资潜力初步分析总结;模块二：现场调研阶段;第一部分：西安房地产总体竞争情况调研;第二部分：西安各区域、各版块在售项目详细调研;第三部分：西安市相关政府部门行政效率调研;第四部分：西安市相关政府部门主要负责人背景调研;第五部分：项目所在地房地产人力资源市场状况调研;第六部分：项目所在地建筑市场市场状况调研;谢 谢！