为加强对出租屋及租住人员的管理精选.pdfVIP

第一条 为加强对出租屋及租住人员的管理，根据有关法律、法 规，结合本市实际，制定本规定。 第二条 本规定所称的出租屋，是指旅馆业以外以营利为目的， 公民私有或单位所有的出租给他人居住的房屋。 本规定所称的租住人员是指离开常住户口所在地进入本市租住出 租屋的人员。 第三条 出租屋及租住人员按照属地原则，“谁主管谁负责”、“谁 出租谁负责”。 第四条 市人民政府设立出租屋及租住人员管理办公室，负责全 市出租屋和租住人员管理的协调、监督工作。 各级公安机关负责出租屋及租住人员的治安管理工作，建立暂住 户口登记、暂住证办理、治安检查等管理制度。 房产管理部门负责出租屋租赁登记备案工作，颁发《房屋租赁证》。 计生部门负责租住人员的计生管理与服务工作，建立查验婚育证 明、查环查孕工作制度。 税务、物价、财政、劳动、消防、工商、建设等其他相关部门按 照各自职责实施本规定。 第五条 出租屋及租住人员管理办公室的具体职责： （一）组织实施我市出租屋及租住人员管理的有关规定； （二）监督检查、考核各部门和各镇区贯彻落实市出租屋及租住 人员管理有关政策的情况； （三）协调各职能部门和出租屋及租住人员管理服务中心的关系； （四）负责我市出租屋及租住人员管理有关问题的调研； （五）收集、综合我市出租屋及租住人员管理的信息； （六）制定出租屋管理员的管理规定，组织全市出租屋管理员培 训工作； （七）市政府赋予的其他职能。 第六条 镇人民政府（区办事处）设立出租屋及租住人员管理服 务中心（以下简称“管理服务中心”）。 管理服务中心的具体职责： （一）负责辖区内出租屋及租住人员的管理、监督、检查工作； （二）受公安部门的委托，办理辖区内租住人员的户口登记，颁 发暂住证； （三）受房管部门的委托办理辖区内出租屋租赁的登记备案，发 放《房屋租赁证》； （四）受地税部门的委托代征辖区内出租屋及租住人员的有关税 费； —2— （五）受计生部门的委托查验租住人员的计划生育证明； （六）受消防部门的委托检查出租屋的消防安全； （七）为辖区内出租屋及租住人员建立档案； （八）组织出租屋管理员对辖区内出租屋及租住人员进行经常性 巡查； （九）领导、管理、考核出租屋管理员； （十）为出租屋及租住人员提供其他相关服务。 出租屋数量多的村（居）委会可根据实际需要设立出租屋及租住 人员管理服务站（下称管理服务站）。 公安机关须向每个管理服务中心（站）派驻警察负责警务工作。 第七条 有下列情形之一的房屋不得出租： （一）未取得产权、经营管理权或其他有效产权证明的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限 制房地产权利的； （三）权属有争议的； （四）共有房屋未取得其他共有人同意的； （五）不符合居住使用安全标准的； （六）不符合公安、消防、环保、卫生等方面有关规定的； （七）已抵押，未经抵押权人同意的； —3— （八）法律、法规规定禁止出租的其他情形。 第八条 出租人在租赁合同签订后 5 日内必须携带房屋租赁合 同、房地产产权证书或证明其权属的其他有效证件、出租人和承租人 的身份证明或法人资格证明，到所在地管理服务中心（站）办理出租 屋租赁登记备案手续。 第九条 管理服务中心（站）应当在收到房屋租赁登记备案申请 之日起 10 日内，对房屋出租条件进行审核，符合条件的，予以登记， 并发给《房屋租赁证》；不符合条件的，予以书面答复。 第十条 出租人在租赁合同签订后 30 日内办理税务登记，并按税 法规定的期限申报纳税；房屋