金寨县白塔畈乡集镇建设总体规划.docVIP

金寨县白塔畈乡集镇建设总体规划 （2011年4月28日白塔畈乡十六届六次人民代表大会通过） 一、基本情况 白塔畈乡现有13个行政村、1个街道，286个村（居）民组，全乡人口47000人，全乡土地总面积144.6平方公里，其中水田42000亩，油茶园1.1万亩，2011年工农业总产值4.89亿元，财政收入 628万元，全乡人均纯收入5049元，现有工业企业29家，集镇区有商店100余家，超市3家，饮食店6家，其他各种服务业近50余家，白塔畈乡以粮（水稻）、油茶、板栗为主，种、养相结合的岗区小集镇。 二、地理位置和发展战略 白塔畈乡位于金寨县东北部，地处霍邱、裕安、叶集实验区与金寨县交汇处的丘岗地区，介于东径116°2′，北纬31°41′至33°45′之间，东、北与霍邱县姚镇、叶集实验区接壤，南与裕安区石婆店镇相接，东与县城梅山镇相连。白塔畈乡人民政府驻地白大街道（原马窑村），距县城新城区12公里，由于离新城区较近，信息发达，交通方便，商业、零售业发展受到限制，集镇用地开发规模不大，缺乏集聚功能。为此我乡的发展战略是牢牢抓住发展第一要务，突出招商引资、强化项目建设、优化产业结构、壮大工业园区、加强基础设施建设，坚持打生态牌，走特色路，扩新集镇，兴二三产，增强镇区吸引力聚集力，促进全乡经济综合协调发展。 三、集镇建设存在的问题 通过对集镇的调查分析，存在以下的问题： 1、缺少产业支撑，中心集镇工业企业规模不大，难以带动全乡城镇化水平的提高； 2、城镇结构形态不完善，道路不成系统； 3、镇区内基础设施发展不平衡，如自来水厂的生产规模小，无法满足城镇发展的需求； 4、缺少公共绿地，也缺乏系统的开敞空间和活动场地； 5、公共服务设施有待于进一步完善； 6、集镇建设规划缺乏指导，规划起点低，建设标准低。 四、规划的指导思想 1、立足现状，着眼未来，树立超前规划意识，把可持续发展作为总体规划工作的思想方法，坚持高起点、高标准要求，注意近远期结合，并考虑一定的发展弹性，使规划具备较强适应性； 2、综合考虑规划的科学性和可操作性。以“有利生产、方便生活”为原则进行因地布局，合理组织乡村景观和绿化体系，做到社会、经济、环境效益三统一； 3、要求集镇功能齐全，布局合理，基础设施配套，服务设施完善，建成具有优类环境的现代化小集镇。 五、集镇的性质和规模 1、白塔畈集镇按小集镇体系规划，结合实际与现状分析，集镇性质确定为：金寨县城东部卫星城镇以发展农副产品深加工为主的商贸服务型城镇。 2、集镇规模： 人口规模：2010年0.8万人，2020年1.4万人。 用地规模：2010年68.88公顷,人均建设用地指标为86.1㎡/人。2020年：139.95公顷,人均用地指标为99.96㎡/人。 3、规划结构 根据集镇现状和用地条件，中心镇主要向东、向北方向发展，其范围：东沿顾梅路公路至县界，西沿顾梅公路至梅山镇（道路两侧各100米），南沿白石公路至庙墩，北以桥店为界。规划区用地包括现状、建成区及白大街道、桥店、楼冲、九术、仙花、光慈等村范围的用地。按照“重点建设工业集聚区、逐步改造老镇区、适时发展新镇区”的原则，将中心集镇分为老镇提升区、工业集聚区、新镇建设区三大组团，形成即集中紧凑、又有职能分工的组团式规划结构形态。 集镇规划区土地面积为10平方公里。 六、规划总体布局 1、道路交通 逐步建设中心集镇道路交通设施，完善中心集镇道路系统，规划重点建设项冲——大山、九树——郭店、付河——桥店等乡、村道路，建成乡域环形交通网，形成“以顾梅路、白石路、马龚路为骨干，以乡域环路为纽带”的乡域干道网格局，全面实现镇村级公路网络化。 2、商业、金融和住宅用地 保留现在的商业、金融和住宅用地，向集镇的东、西发展，规划现在的镇区为商业金融用地，积极鼓励、支持全乡其他农户建房进集镇规划区、依据“统一征用、统一储备、统一开发、统一出让”的原则，按照统一规划的要求，合理布局，充分发挥土地资源效益，繁荣白塔畈经济。 3、工业用地 根据工业布局的原则和中心镇区工业发展实际情况，规划将整个中心镇的工业用地集中布置于镇区的西北部，通过实施的白塔新街（西路）与光慈大道的延伸，形成与集镇建设发展规模相适应的工业集中区。 4、绿化用地 根据镇区实际，因地制宜，实施绿化。 5、集镇公用设施 （1）供水工程 近期以白大河为供水源地，并在工业集聚区设置蓄水塔（池），适应中心镇发展需要，远期可考虑与金寨县城区管网连通，享受城市供水系统，蓄水塔（池）可以作为加压泵站继续使用。 （2）排水工程 整治街道两侧排水沟，加强粪便，污水排放管理。 （3）供电工程 利用已建成的白大变电所的供用电优势，合理调整架设电力网络，配置配变台区，满足镇区居民用电需求。 （4）电讯设施 电信线路采用架空线路