金科梅溪湖片区商业市场分析报告(终稿)---20120106_(PPTminimizer).pptVIP

前 言 很荣幸能为贵司服务！ 本次汇报内容为梅溪湖片区商业情况，包括片区商业现状和规划，以及市场上竞争项目商业分析等。 衷心希望能为贵司项目开发尽一份力！ 祝愿贵项目开发大吉！ 区域商业现状——除汽车西站周边区域商业氛围较浓之外，其他区域商业发展并不成熟，且区域商业档次较低且缺乏管理，主要为街道底商，专业市场人流量较少，经营情况一般。 业态经营现状——主要业态以便利店、汽修、餐饮休闲经营状况较好，中高档次的购物中心和休闲娱乐相当缺乏。 租金现状——紧邻汽车西站商业租金较高，达到200-500元/㎡/月，相隔较远的租金基本都在50-100元/㎡/月。 面积情况——区域商业面积普遍较小，1000㎡以上的商铺不超过10家，多为宾馆、酒店。 目前梅溪湖片区在售及待售 商业项目共9个，其中在售 商业项目2个，潜在商业项 目7个： 在售商业项目： 万科城市花园 中房F联邦 将售商业项目： 罗马商业广场 麓谷明珠 地华梅溪湖畔 翡翠华庭 望兴嘉年华 达美D6区 中一九骏 * * * * * 2012年1月 致:金科房地产开发有限公司 梅溪湖项目商业市场调研报告 PART 3：梅溪湖周边商业项目销售情况 PART 1：河西商业格局分析 PART 2：梅溪湖片区商业格局分析 PART 4：潜在货量 河西商业现状——“三横三纵五商圈”格局，以区域级商业中心为主，商业成熟度自东向西逐步衰减，麓谷商业处于发展初级阶段。 岳麓大道 枫林路 桐梓坡路 西二环 金星路 银盆岭 商圈 荣湾镇 商圈 大学城 商圈 望城坡 商圈 麓谷商业 洼地 观沙岭 商圈 麓山路 观沙岭商圈：新兴区域级商 圈，“府前经济圈”最早受益 者，安居小区为主，档次低。 银盆岭商圈：老城区生活商 业中心，辐射范围小，商业 发展前景受限。 溁湾镇商圈：市级商业中 心，河西核心商圈，河西人 口消费聚集区。 望城坡商圈：物流中心，专 业建材、批发市场集中，流 动人口、个体经商户为主力 消费群， 大学城商圈：依托学校产品 发展，满足教师、学生群体 日常生活需求，商圈规模 小，消费局限性强。 麓谷商业洼地：随着麓谷工业园区的发展，区域人口日趋增多，日后商业价值将不断提升。 梅溪湖 河西商圈规划——随着大河西先导区的规划发展，未来重点打造的三大市级商业将促进大河西的商业升级。 滨江新城商业中心：新兴城市商业中心，定位现代金融商业功能中心，复合型新都会中心。CBD核心，商业文化中心。 梅溪湖商业中心：未来大河西城区中心，以麓谷科技园为支撑的定位国际高科、高新商务中心， 溁湾镇商业中心：旧城区改造为主的商业中心，以城市日常生活娱乐产业为主的商业中心。 河西未来商业趋势： 河西未来商业将形成以市府为驱动力带动滨江新城组团成为河西商业中心商圈，各组团各自形成区域商圈的发展格局 起步区空间结构：两廊道、三轴线、多组团” “两廊道”指：岳麓山——桃花岭——大山王生态廊道。两条生态廊道从空间上将起步区分割为两个主要的建设区域。 “三轴线”指：南北向的滨江城市发展轴，东西向联系各产业服务核心的城市发展次轴和联系科教研发组团的发展次轴。 “多组团”指：滨江核心组团、雷锋产业式组团、大学城组团、含浦科教研组团和坪塘创意文化产业组团 PART 3：梅溪湖周边商业项目销售情况 PART 1：河西商业格局分析 PART 2：梅溪湖片区商业格局分析 PART 4：潜在货量 梅溪湖片区商业环境——目前片区商业氛围由东往西、由北往南逐渐递减，商业集中区围绕在汽车西站周边，业态以中低档零散商业为主，中大型购物中心、休闲商业、中大型超市等集中商业缺乏 咸嘉湖西路 麓枫路 枫林三路 麓松路 麓云路 专业市场 中大型超市 金融 中大型餐饮 商业街 西二环 广大环球家具超市 郁金香建材城 汽车西站 建设银行 邮政储蓄银行 工商银行 恒生超市 肯德基 湘浙批发市场 通程电器 中国银行 购物中心 工商银行 雄云海鲜酒楼 龙聚福酒楼 家富富侨 休闲行业 汽车西站附近交通便利，人流量大，为该片区商业主要集中区域；而西面人流量较少，商业氛围较为薄弱，商业区主要集中在涉外经济学院附近，以学生为主要客群。 片区内商业档次较低，商业区杂乱，缺乏管理，多以小型零售为主，大型的购物中心、休闲场所、超市及主题商业街都相当匮乏，未来商业发展空间大。 涉外学院商业街 梅溪湖 整体人流较少， 空置率10%左右。 二楼空置率达到15%左右，整体人流量一般 经营状况良好，