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小户型研究 JAN 2007 提纲 1、90/70政策对产品设计的影响 2、应对措施 3、户型举例 3、一些可借鉴的新思路 政策 在2006年5月29日，九部委联合发布《关于调整住房供应结构稳 定住房价格的意见》，简称“国十五条”，首次明确规定，从2006年6月1 日，90平方米住房必须达到开发建设总面积70%。 影响一：对建筑形态的影响 1、??一梯多户较新政前有增多趋势。 2、??户型单元进深增加。 3、??增加了非主朝向的户型 4、??增加住宅的层数 5、??立面造型更加厚重 影响二：对住宅总户数的影响 开发规模是以可建设用地面积和容积率指标来控制的，户均面积是与总户数成反比的，如户均面积的减少，会导致总户数的增加。 影响三：对建造成本的影响 建造成本的比较是综合性的，在项目品质一定的前提下户均面积小 常会会比户均面积大要承担更大的总体造价成本。 结构主体的含钢量和基础的费用 建筑立面装修的费用 智能化的投入到给排水管线数量 配套设施也会提升建筑造价总成本 对于建造成本的控制应从规划设计阶段入手，从更宏观的角度进 多方案的优化和比选，以选取更佳的规划方案和单体设计。 挑战 中小户型设计的困难是多方面的。如何把中小户型的设计从传统的使用与粗放过渡、改变为精细和舒适，从细节上充分考虑到住宅的使用与享受，使得小面积也住出大格局来，这是一个颇具难度又十分重要的课题。 我们必须面对新的挑战： 1.新的面积规定下怎样重塑户型的附加值和增长点； 2.新的国策下怎样提升小户型的品质； 3.怎样在不触及政策与规范下，有机生成可持续发展户型； 4.怎样研发一些具有稀缺性、差异化以及高性价比平面，增加市场 竞争优势。 提纲 1、90/70政策对产品设计的影响 2、应对措施 3、户型举例 3、一些可借鉴的新思路 应对措施一：创造高效的住宅公共面积 精打细算，减少多余的走廊、楼梯间、管井等面积 增加公共面积服务对象，提高效率。例如变一梯二户为一梯四户 减少结构面积，例如选取适当的结构形式及建筑材料，减小墙体厚度，优化格局，减少隔墙等等 应对措施二：室内空间的充分利用 尽量减少室内交通空间所占的面积，并入客厅，餐厅等主要功能空间。 合理分配各房间的面积比例，主次分明。 房间形状方正，设计合理的开间，尺度。 创造多功能空间， 创造室外使用空间。例如充分利用一层院落、屋顶平台、生活阳台等。 提纲 1、90/70政策对产品设计的影响 2、应对措施 3、户型举例 4、一些可借鉴的新思路 户型举例 精致小户型 “拼户”组合房型 “偷面积”小户型 标准两梯三户高层小户型 标准两梯四户高层小户型 侧厅式两梯三户高层小户型 充分利用交通空间 户型举例 精致小户型 “拼户”组合房型 “偷面积”小户型 高层二梯四户型之原型78+54 中小套水平拼户 高层二梯四户型之原型78+54 高层二梯四户型之原型78+54 多层三变二户型之一 多层三变二户型之二 小高层四变二户型 高层六变四户型 两房+一房＝三房 户型举例 精致小户型 “拼户”组合房型 “偷面积”小户型 小户型偷面积的一些方法  通过凸窗进行空间的扩大。 各种方式的入户花园，空中花园。 底层的半地下室的空间的运用。 顶层复式空间的使用 ,利用坡屋顶设夹层。 利用房间不同层高，设置储藏空间，隐含夹层。 入户花园举例 提纲 1、90/70政策对产品设计的影响 2、应对措施 3、户型举例 3、一些可借鉴的新思路 日本小户型之借鉴一 日本集合住宅内部采用框架结构，承重墙相对较少，而是用轻质的隔墙、推拉门、壁柜等结合设置，灵活充分利用空间。 这样做的好处: 减少了墙体所占的面积，节约了空间； 增加了灵活性。 三室户、两室户可以比较灵活地更改。 日本小户型之借鉴二 在日本的新式住宅中，提倡将地面架高，在地板下面布置户内的各种线，需要时，可以直接从地板下引出使用。 立管和各种仪表统一设于外侧公共走廊，查表、检修时不用入户，在 共区域即可完成，而且便于日后住宅设备的更换和住户调整室内空间 重新布置管线。 日本小户型之借鉴三 很多日本住宅中的和室(第二起居空间)，用的是推拉门，因此可以不 要采光，关上门就是卧室，打开后就是起居的一部分。所以空间显得 中见大，虽然特别小，但是实际上又可以通过打开门来拓展空间。 万科 可能住宅设计竞赛————————跃动空间新体验 万科 可能住宅设计竞赛————————吊宅 万科 可能住宅设计竞赛————————叠宅 万科 可能住宅设计竞赛————————弹性空间 万科 可能住宅设