2008年上半年呼和浩特房地产市场分析报告..docVIP

08年呼和浩特房地产市场分析报告 目 录 一、房地产投资状况分析 2 1、完成投资 2 2、资金来源 3 二、土地开发状况分析 4 三、房屋施工及新开工状况分析 4 1、房屋施工 5 2、新开工 6 3、房屋竣工情况 7 四、商品房销售状况 8 1、销售总括 8 2、分户型销售状况 10 3、房屋空置 10 五、房屋价格 12 1、商品房价格基本情况 12 2 、二手房基本情况 13 六、结论 14 1、市场运行基本特征 14 2、存在的问题 15 2008年1-4月呼和浩特市房地产市场分析 2008年，呼和浩特市认真贯彻落实国家对房地产市场宏观调控的各项政策措施，全市房地产市场运行总体上朝着调控目标发展。 一、房地产投资状况分析 1、完成投资 今年1～4月呼和浩特市房地产完成投资7.75亿元，与上年同期相比增长了9.62%；占本年计划总投资额的2.94％。从投资构成增长幅度看，商品住宅投资63500万元，与上年同比增长9.5％；经济适用住房投资11100万元，同比增长了33倍；90平方米以下投资17800万元；140平方米以上4300万元；别墅、高档公寓投资3600万元，同比增长14%；办公楼投资2500万元，同比增长了184.09％；商业营业用房投资9500万元，同比上升35.99％；其他投资2000万元，同比下降了58.72%。在完成投资中仍以商品住宅为主，占完成投资的81.94%，经济适用房占14.32%，90平方米以下占22.97%，办公楼占3.23%，商业营业用房占12.26%，其他用房占2.58%。经济适用房和90平方米以下分别占住宅投资的17.48%和28.03%。（见表1、图1） 表1 2008年1～4月份呼和浩特市房地产投资情况表 项目 单位 完成投资额 同比增长(%) 商品住宅 万元 63500 9.5 其中:90平方米以下 万元 17800 100 140平方米以上 万元 4300 100 经济适用住房 万元 11100 3243.37 别墅、高档公寓 万元 3600 14 办公楼 万元 2500 184.09 商业营业用房 万元 9500 35.99 其他 万元 2000 -58.72 图1 2008年1～4月份呼和浩特市房地产投资构成 2、资金来源 从资金来源情况分析，1-4月到位资金534000万元，其中上年节余151600万元，本年到位382400万元。其中国内贷款61300万元元，占资金总额的11.48%；银行贷款47000万元，占资金总额的8.8%；非金融机构贷款200万元，占资金总额的0.04%；企业自筹资金241200元，占资金总额的45.17%；其他资金来源79900万元，占资金总额的14.96%。 (见图2) 与上年同期比较到位资金总额增长了158.79%，其中上年节余增长186.03%，本年到位资金增长了148.59%。国内贷款增长191.72%、企业自筹资金增长182%、其他资金增长70.87%。 图2 2008年1-4月资金来源构成 二、土地开发状况分析 2008年1-4月，购置土地面积137400平方米，同比下降了76.1%；完成开发土地面积424700平方米，同比增长了174.71%；待开发土地面积2591000平方米，同比增长了33.63%。（见图3） 图3 土地开发对比图 三、房屋施工及新开工状况分析 1、房屋施工 1-4月，房屋施工面积8373000平方米，同比增长484.75％。其中；住宅施工面积6484000平米，同比上升550.68％。在住宅施工面积中：90平方米以下1490000平方米，140平方米以上的915000平方米，分别占住宅施工面积的22.98%和14.11%；经济适用房870300平方米，同比上升236.8%，占住宅施工面积的13.42%；别墅、高档公寓522000平方米，同比上升了210.3%；办公楼施工面积411000平方米，同比上升246.25％；商业营业用房施工面积为1042000平方米，同比上升304.3％。其它用房施工面积436000平方米，同比上升640.24％。房屋施工面积构成看，与2007年相比增长幅度均较大，结果如图示。（见图4、图5 ） 图4 2008年与2007年房屋施工构成比较 图5 2008年房屋施工构成 2、新开工 1-4月房屋新开工面积660000平方米，同比增长142.56％。住宅新开工面积为609000平方米，同比增长284.96％，其中经济适用房新开工177800平方米，同比增长342.29％；办公楼新开工面积为12000平方米，同比下降13.67％；商业营业用房新开工面积14000平方米，同比下降82.59％