北京高档小户型研究报告..docVIP

单价7000元以上小户型列表 区域 中关村 泛CBD 广 安 门 望京 亚北 其他 项 目 名 称 智 慧 大 厦 私 摩 空 间 酷 特 区 富 顿 中 心 后 现 代 城 恋 日 国 际 元 嘉 国 际 公 寓 金 桥 国 际 公 寓 绿 景 苑 纯 粹 建 舍 博 雅 国 际 公 寓 炫彩 嘉轩 名苑 雅居 懿 品 阁 城 市 出 品 10 A M 新 坐 标 好 来 屋 北 京 五 月 S OL O 海格国际 庄胜二期 价 格 8 2 0 0 8 6 0 0 7 2 00 9500 7800 11800 11600 8900 8000 9100 8350 7500 7300 7800 8800 8000 7300 8300 8800 12000 11000 从上图列表看出，7000元以上小户型项目大部分均价集中在7000-9000之间，10000元以上项目4个。 从整体价格表现看，之所以7000－9000价格段小户型项目较多，与城市土地供应有极大关系。9000－10000元以上的项目多数集中在二环周边，地段的稀缺和土地资源的收紧是这部分项目价格走高的重要原因。 产品分析 梯/户比例 中关村区域 智慧大厦 4/20（电梯/户数比例） 私摩空间 2/17 泛CBD区域 酷特区 1/6 富顿中心 1/7 后现代城 1/3 恋日国际 3/14 元嘉国际公寓 2梯 广安门区域 纯粹建舍 ―――― 金桥国际公寓 1/8 共8部电梯 绿景苑 ―― 望京区域 博雅国际中心 4/23 炫彩嘉轩 2/5 亚北区域 名苑雅居 ―― 懿品阁 ――― 其他 城市出品 2/12 10AM新坐标 2/12、4/14、3/13 好来屋 ―― 北京五月 ―― SOLO ―― 海格国际 1/12 庄胜二期 ―――― 多数项目电梯户数为1梯6户。普通住宅梯户比例较小，公寓梯户比例较大。主要是由产品品质决定。 公共装修标准 中关村区域 智慧大厦 结构：采用钢筋混凝土框架-剪力墙结构，承重、抗风、抗震、消防等方面均符合国家标准。外立面：采用玻璃幕墙和外包铝板墙面。?????住宅公共部分：?????首层大堂：地面、墙面、吊顶及灯饰全部高级精装。?电梯厅：首层电梯厅地面、墙面、吊顶全部高级精装，其余各层电梯厅为精装。电梯门套为高级建筑材料。?走道：地面为面砖，墙面为涂料，高级吊顶。结构：现浇框架剪力墙结构，住宅层高2.8m，抗震等级8级 外墙：采用外墙外保温刷自洁式高级外墙涂料 内墙：立邦漆、来威或同品质环保涂料 大堂：墙面：优质大理石（品牌）；地面：花岗岩或高档地砖 ????外墙：合资或独资品牌高档防水环保乳胶漆 大堂：不锈钢玻璃门，地面、墙面铺贴高档石材 电梯：西子OTIS电梯 入口大堂：玻化砖地面、乳胶漆墙面、局部墙面采用玻化砖，石膏板吊顶标准层电梯厅及公共走廊：防滑地砖，乳胶漆墙、顶面。(管道层局部做吊顶)?（未查到）―― 元嘉国际公寓 结构：现浇剪力墙 外墙：高档面砖内墙：进口壁纸或高级环保涂料，高档低温防水复合地板或地毯 大堂：优质天然石材墙、地砖，豪华灯饰。 电梯：进口电梯或合资名牌 结构：现浇剪力墙 外墙：涂料，高级金属漆 内墙：立邦内墙涂料 大堂：花岗岩地面、墙面全景装修、造型吊顶，豪华灯饰，宽敞、通透 电梯：合资品牌电梯 结构：现浇 外墙：三层以下挂石村（或仿石砖），以上贴外墙砖 内墙：初装修，预留装修面 大堂：大理石 电梯：奥的斯电梯 外墙：石材、金属饰面板、高级饰面砖 大堂：墙面为高级石材或玻璃饰面，地面为高级石材，艺术吊顶，配豪华灯具 电梯：日本日立HITACHI电梯 构：现浇剪力墙结构 外墙：外墙外保温，首层到三层用大理石材质，以上部分为高档深灰色釉面砖 内墙：多乐士或同档次高级环保乳胶漆 大堂：高级大理石地面及墙面，高级金属铝扣板吊顶大堂：地面和墙面粘贴高级大理石，天棚采用高级铝扣板吊顶，主入口大门采用钢化玻璃不锈钢旋转门和两侧平开门，南面为铝合金安全玻璃门窗。 电梯：东芝电梯24小时运行 大堂： （首层适用）地面铺高档地砖，墙面铺高档瓷砖，天花为造型吊顶，内嵌筒灯（光源声控）公共部分：单元入口：室外入口处地面主材为石材，单元门为不锈钢镶玻璃单元入户门，残疾人坡道配防滑地砖，并嵌不锈钢扶手????电梯厅、走廊：（适用每层包括地下车库）电梯门为深色石材包电梯门套，地面铺地砖，墙面刷高级乳胶漆并悬挂楼层标识牌???? 结构：框架剪力墙 外墙：仿石喷涂 大堂：石材地面、墙面 电梯：合资电梯 结构：框架剪力墙 外墙：玻璃、铝板、石