酒店式商务公寓运营模式简要..docVIP

南宁酒店式商务公寓运营模式简要 一、桂林、南宁市已售部分“产权式”酒店项目情况表 项目名称 地址 开发时间及销售情况 销售价格（元/m2）以套内面积计 操作手法 业主收益 银行按揭 客房数（间） 装修标准及酒店配套 房价（元/天·间） 金色领地 桂林中山南路 2005年开发，已售罄 均价4300 承诺客户收益，客户与物业管理公司签订10年的租赁合同，头三年租金可一次性冲抵首付款 租赁期内3年（年回报8%）或10年（年回报7%，即1-3年年回报8%，4-6年年回报6%，7-10年7%）的返租销售手法。 按揭六成15年 170 简单装修、配备家具、电视、空调、电热水器等；设大堂 标间：120 彰泰 青年国际 桂林翠竹路 2006年，已售罄 均价约5200，含装修费用1000 酒店先经营后销售，业主和开发商签订委托6年经营协议，由开发商再委托酒店公司进场管理。 租赁期内每年回报为总房款的6%（含税），每月有一定天数免费入住权利（天数未定） 按揭六成20年，按住宅利率 231 按三星级酒店装修，配备家具、空调、电视、电热水器；一楼有大堂、餐厅 标间：120 桂林饭店 桂林中山路 2006年11月11日开盘，当天售罄 均价8300，含装修费用 承诺客户收益，客户与酒店管理公司（香港邦辉酒店管理公司）签订15年的租赁合同；40年产权。 每年总房款7%的收益。每年有15天免费入住权利；