待改旧颜换新楼.PDFVIP

待改旧颜换新楼 北京旧改写字楼趋势及策略 北京上海等一线城市为代表的中国房地产市场目前已进入“存量经济”阶段，商业地产的存量盘活成为开发商目前研究的 重要方向，2017 年北京核心商圈出现多例“商改写”、“酒改写”、“写字楼升级改造”案例，旧改写字楼已然成为北京房地 产新趋势新发展。高力国际对目前北京旧改写字楼的现状及原因进行了梳理，得出目前旧改写字楼的四大趋势，同时对改 造后运营如何升级，资本如何退出进行了研究，进而把握旧改写字楼的改造逻辑。 北京旧改写字楼项目分布 01.798· 文化创意中心 02. 西店记忆 · 文创小镇 中关村 望京 03. 朗园 ·Vintage 8 1 04. 新闻大厦 05. 金融街洲际酒店 06. 开元酒店 07. 中粮广场 C 座 08. 新街高和 09. 盈科中心 9 10. 高和蓝峰大厦 金融街 5 厂改写 4 7 3 酒改写 东长安街 CBD 2 商改写 6 写字楼升级改造 10 来源：高力国际企业战略咨询部 改造前 写字楼 商铺 酒店 通过对写字楼、商铺和酒店的相关市场动态、政策和趋势 进行总结，高力国际归纳出两大主要改造原因： 场 市 稳健发展期 增长放缓期 需求回暖期 原因一 政策限制 策 政 旧改写字楼的最主要因素，特定区域内禁止新建写字楼、 城六区 四环内 四环内 酒店和大型零售商业设施从根本上决定了当一个项目经营 禁新建写字楼 禁新建大型 禁新建酒店 不善时，改造成为其寻求突破困境的唯一手段。 零售商业设施 势 趋 原因二 北京酒店和商铺市场不均衡发展 需求动力：内资企业 多数百货 回升迹象明显 搬迁内因：企业内部调整 项目和项目之间运营状况差异较大，运营相对较差的项目 经营不善 发展不均衡 新需求：行业破壁 需要寻找新的突破口改变现状。 1 Beijing | Corporate Strategy Advisory 改造时 产业定位及租户定位 高力国际对北京旧改写字楼项目进行了研究，根据不同原 高力国际研究发现，依照发达国家商务区发展经验，金融 有物业的改造项目总结了改造项目的成功经验