深圳全国总价地王及空港新城概览.PDFVIP

行业研究 Page 1 证券研究报告—专题研究 超配 房地产 区域楼市专题研究 （维持评级） 2016 年09 月01 日 深圳 “全国总价地王”及“空港新城”概览 证券分析师： 区瑞明 0755ourm@ 证券投资咨询执业资格证书编码：S0980510120051 证券分析师： 朱宏磊 0755zhuhl@ 证券投资咨询执业资格证书编码：S0980515020002 [Table_Summary] 8 月29 日，深圳土地市场拍出“全国总价地王”——招商蛇口联合华侨城以310 亿元的价格拿下深圳新会展中心配套的 11 块商业用地。我们对该项目以及项目所在的深圳大空港区域的情况进行了整理，供投资者参考——  “全国总价地王”位于深圳大空港区域，商业配套面积 154 万方 深圳国际会展中心（一期）项目位于深圳市宝安区沙井街道，地处深圳宝安机场以北、空港新城南部，距离宝安机场T3 航站楼约 7公里、规划 T4 航站楼约 3 公里，在传统意义上的临空经济区。会展核心区用地西至海滨大道，北至塘尾涌， 东南边界为海云路。 图1：深圳国际会展中心规划用地在深圳西北区域、近宝安机场 资料来源：百度图片、国信证券经济研究所整理 项目整体占地面积约 178.35 万平方米，其中包括会展场馆（资产归政府所有）及 11 宗配套商业用地，整体规定总建筑 面积约245.33 万平方米。项目主要分为会展用地及配套商业用地两大部分，会展用地占地面积约125.53 万平方米，规 定总建筑面积约91 万平方米，主要业态为会展场馆；配套商业用地总占地面积约52.82 万平方米，包括11 宗商业用地， 规定总建筑面积约 154.33 万平方米，土地使用年期40 年。项目所在区域地势平坦，目前土地整备工作已基本完成。 请务必阅读正文之后的免责条款部分 全球视野 本土智慧 Page 2 图2：项目所在地平面总图 图3：地势平坦、土地整备工作已基本完成 资料来源：美联物业、国信证券经济研究所整理 资料来源：美联物业、国信证券经济研究所整理 表 1：11 宗土地占地面积一览 宗地号 公告用途 土地面积（平方米） 交易日期 交易方式 地址 A222-0270 商业 110247.88 2016/8/26 10:00 招标 宝安 A222-0272 商业 39488.69 2016/8/26 10:00 招标 宝安 A222-0274 商业 23439.17 2016/8/26 10:00 招标 宝安 A222-0276 商业 64391.71 2016/8/26 10:00 招标 宝安 A222-0278 商业 51221.77 2016/8/26 10:00 招标 宝安 A222-0268