工程估价（李翠红）.pptVIP

工程估价 班级:工管081 主讲：李翠红 教材：土木工程估价,齐锡金主编 教学内容说明 一 、 绪论 二、工程造价构成 三、预算主要依据：施工图、定额、工程量清单计价规范 四、各个分部工程的工程量计算 五、 投资估算、设计概算、施工图预算的编制 ?需要相关学科的基础知识 工程材料 房屋建筑学 建筑施工 工程估价 工程结构 工程制图 土木工程估价概论 一、工程建设的相关概念 1、基本建设（土木工程建设） 基本建设是指投资建造固定资产和形成物资基础的经济活动，凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及设备购置活动均称为基本建设。 由此可见，基本建设实质上是形成新的固定资产的经济活动，是实现社会扩大再生产的重要手段。 2、固定资产 固定资产是指在社会再生产过程中，可供生产或生活较长时间，在使用过程中，基本保持原有实物形态的劳动资料或其他物资资料，如建（构）筑物、机械设备或电气设备。 一般地，凡列为固定资产的劳动资料，应同时具备以下两个条件： （1）使用期限在一年以上； （2）劳动资料的单位价值在限额以上。 （ 限制的额度，对小型国营企业在1000元以上；中型企业在1500元以上；大型企业在2000元以上。） 3、基本建设的内容 建筑工程：包括建筑物、构筑物、给排水、电器照明、暖通、园林和绿化等工程； 设备安装工程：包括机械设备安装和电气设备安装工程； 设备、工具、器具的购置； 勘察与设计：即地质勘察、地形测量和工程设计； 其他基本建设工作：如征用土地、培训工人、生产准备等工作。 按项目性质分：新建项目、扩建项目、改建项目、迁建项目、恢复项目 按用途分：生产性建设项目、非生产性建设项目 按投资规模分：大型项目、中型项目、小型项目 　习惯合称为“大中型项目”。能源、交通、原材料工业项目5000万元以上，其他项目3000万元以上作为大中型，在此标准以下的为小型项目。 4、基本建设项目分类： 5、基本建设程序 提出项目建议书 进行可行性研究 编制设计任务书 编制设计文件 工程招投标 签订合同 进行施工准备 全面施工 生产准备 竣工验收 交付使用 工程项目的后评价 二、工程估价相关概念 1、工程造价含义 建设项目从筹建之日起至竣工验收整个过程中所花费的全部费用的综合，即建设工程总投资组。 从业主接受承包商的报价、签订合同、施工开始至竣工验收为止的费用。包括直接费、间接费、利润、税金。 基本建设项目投资组成 建筑安装工程费用 工程建设其他费用 设备工器具购置费 预备费 建设期间贷款利息 固定资产投资方向调节税 2、基本建设项目的划分 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和 又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程 是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。 指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。 指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。 建设项目逐级分解示意例 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 ××汽车制造公司 办 公 楼 冲压车间 装配车间 … 建筑工程 装饰工程 给排水工程 电照工程 … 土石方工程 桩与地基基础工程 砌筑工程 砖基础 混水砖墙1砖半 多孔砖墙1砖 … … 建设工程项目逐级分解示意例 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 ××汽车制造公司 办 公 楼 冲压车间 装配车间 … 建筑工程 装饰工程 给排水工程 电照工程 … 土石方工程 桩与地基基础工程 砌筑工程 砖基础 混水砖墙1砖半 多孔砖墙1砖 … … 因估价及管理需要，将建设项目肢解 分项工程估价完毕 逐级向上汇总 总造价 分解组合估价 投资数额巨大 单件性 多次性 依据的复杂性 组合性 动态跟踪调整 3、工程估价的特征 4、工程估价程序 初步可行性研究 可行性研究 工程设计 签订合同 招标投标 生产准备 调试试车 设备安装 建筑施工 工程竣工 交付使用 后评价 投资估算 设计总概算 施工图预算 合同总价 工程结算 竣工决算 投资决策阶段 项目准备阶段 项目实施阶段 竣工验收阶段 运营 加强“三算”:设计有设计概算、施工有施工图预算、竣工有竣工决算 防止“三超”：防止决算超预算、预算超概算、概算超投资 项目建议书 可行性研究 设计任务书 阶段设计 招标与投标 组织施