杭州项目考察报告20150526(含乌镇雅园)PPT.pptx

杭州项目考察报告卷首语 OPENingPart 1. 绿城乌镇雅园Part 2. 万科良渚文化村Part 3. 考察心得和对安亭新镇操盘的建议| 绿城乌镇雅园绿城乌镇雅园位于浙江乌镇的雅达国际健康生态产业园内，集养生别墅、多层、高层公寓和颐乐学院4种物业形态，是绿城集团发力养老养生地产的首发钜作绿城乌镇雅园占地：43.36万㎡ 总建：60万㎡ 容积率：1.16 物业形态：别墅、多层公寓、高层公寓、颐乐学院 绿化率：30% 投资商：浙江雅达置业有限公司， 绿城房地产集团有限公司 开发商：浙江雅达置业有限公司 物业公司：绿城物业服务集团有限公司 开盘时间：2013年7月27日 均价：12000元/㎡现行均价：15000元/㎡雅达国际健康生态产业园核心区占地约1500亩，总建85万㎡， 依托基地湖泊、湿地公园等自然资源，规划养生养老、健康医疗和休闲度假三大主题，集养生居住区、颐乐学院、国际养老中心、雅达国际康复医院、特色商业区和星级度假酒店六大板块为一体。 雅加达国际健康生态产业园| 绿城乌镇雅园作为准高端养老的典范，全中国第一个学院式养老的缔造者，绿城团队在建筑上秉承着宋卫平一贯的对建筑的苛刻要求，最终完美呈现整个乌镇雅园| 绿城乌镇雅园围绕白马湖建设生态景观，把最优的景观资源打开，开放给公众白马湖景观规划充分利用基地内外现有的自然环境要素，建设与地形巧妙结合、依水就势、特色鲜明的生态型绿色居住社区，形成人工环境和自然环境相协调。为打造宜古宜今的传统江南水乡生态宜居住宅，以原生态自然景观加以江南园林式造林手法，诗情画意，师法自然。水榭亭阁园林小景连廊| 绿城乌镇雅园绿城自建社区最核心配套——养老会所配套1：3.5万方颐乐学院，学习、运动、休闲、健康一站式生活主场颐乐学院临摹古代书院布局形制，内有社区商业区、餐饮服务区、老年大学、运动休闲娱乐区等完善功能。安排丰富的课程内容供学员们选择，主要有健康养生系、人文社科系、艺术系、休闲体育系和生活系5大系，设计有书法、绘画、太极拳、棋牌、舞蹈、电脑等丰富课程。同时引导和支持成立学生社团组织(如摄影社团、钓鱼社团、棋牌社团、游泳社团、门球社团、乒乓球社团等)，为大家创造相互交流的空间，找到兴趣相同的伙伴。| 绿城乌镇雅园颐乐学院提供学习、生活及娱乐的各种配套服务，为丰富老年大学生活提供各种保障。 | 绿城乌镇雅园以学院为中心，仿效国外教学一体化，把老年人的参与感做足。 5大课程体系，28门学科| 绿城乌镇雅园绿城乌镇雅园的其他养老社区配套均达到了国际级的标准配套2：雅达国际康复医院约7万平方米，规划约350个床位，由德国专业医疗团队运营的酒店式高端康复医院，将是国内首家具有完善康复医疗功能的生态型国际高端康复医疗中心。主要提供神经系统病患、骨科疾病、运动损伤和亚健康人群健康管理等方面的专业康复治疗服务。配套3：风情特色商业区充分发掘乌镇历史文化底蕴，将湿地公园与商业休闲体验相结合，营造出一处毗邻水湾充满生机的综合休闲体验型商业街配套4：养生特色酒店将公园与生态湿地、五星级酒店融合，配备高端服务及设施，提供高端商务休闲、度假旅游配套服务的高端酒店，让人在这里享受独特的养生度假式的酒店服务。配套5：国际养老中心国际养老护理中心将引进国际知名护理服务品牌，建设成非自理养老中心，满足养生居住区老人随着年龄增长产生的护理需求，采用先进的养老护理模式提供订单式服务。| 绿城乌镇雅园未来绿城乌镇雅园可充分依托雅达国际健康生态产业园内养生养老、休闲度假、商业、医疗等设施，实现自身养老地产价值的最大化作引入德国专业医疗团队 酒店式高端康复医疗中心 2012年6月正式开工建设，建成后将成为中国首家具有完善康复医疗功能的生态型国际高端医疗中心； 主要提供神经系统病患（如脑卒中、脑外伤术后、周围神经损伤）和亚健康人群健康管理等方面的专业医疗服务。 定制式护理照顾保障 引进国际知名护理服务品牌； 建设成半护理和全护理养老中心； 提供订单式服务。 | 绿城乌镇雅园绿城乌镇雅园项目内部配套有自身的水乡风情商业街以及度假酒店风情水乡休闲体验 将湿地公园与商业休闲体验相结合， 营造出一处毗邻水湾、雅致丰富、充满生机的综合休闲体验型商业街。 生态湿地环抱的精致优养体验 公园、生态湿地与五星级酒店融合，可提供高端会议、会展服务，又可以为乌镇国际旅游区提供高端养生度假式的酒店服务。 | 绿城乌镇雅园全方位无忧生活版图：为老年人提供衣食住行全方位服务，打造无忧老年生活社区| 绿城乌镇雅园住宅以小面积产品为主，不同于市场上的主流产品小三房及3+1房，赠送面积小，附加值较低，功能性和实用性并非其强调的重点，房型设计注重舒适性和尺度感| 绿城乌镇雅园项目多层老年公寓为全装修交付(包括硬装和软装)，室内装修及园区设计等多个方面都充分考虑到中