2014年3月宏观经济政策汇总及解读-瑞峰置业首页.docVIP

瑞峰置业4月第一周东莞楼市报告 （2013.4.1—2013.4.7） 宏观：两会释放楼市政策维稳信号 莞产业转型升级迎内外机遇 全国层面：两会提出保持经济7.5%的增速，2014年房地产行业必将保持稳定；货币保持总量稳定，推进利率市场化，成本上升致房贷紧张恐难改变；理顺中央与地方的财、事权关系，降低地方土地财政依赖；推进以人为核心的新型城镇化，给未来房地产发展提供有力支撑；单独二孩政策纷纷落地，短期带来改善住房需求、长期延续人口红利； 楼市转向双向调控，一线限购+高库存城市限供；增加共有产权住房供应，推行廉租房和公共租赁住房的并轨；房地产税立法加快，建立房地产市场调控长效机制。 东莞层面：东莞在产业升级转型当中虽然遇到阵痛期带来经济增长乏力等困境，但依然柳暗花明，2014年年初，多项内外利好消息为东莞市未来发展增添动力。首先，发改委同意东莞等30城市创建国家电子商务示范城市，这将加速传统服务业转型升级步伐。 第二，东莞市今年安排重大项目156项总投资2635亿元，有助于加快形成一批新的投资增长点、产业增长点、创新增长点和区域增长点。 另外，东莞市人民政府与北京王府井百货集团战略合作框架协议签约仪式的举行。将会促进东莞商业繁荣，对推动中心商圈提档和城市提质具有积极作用。 三、宏观经济政策环境及解读 1、国内 1.1经济层面 1.1.1、2014年GDP保持经济7.5%的增速 3月5日，国家发改委主任徐绍史就“经济社会发展与宏观调控”答记者问。徐绍史表示，经济增长的上限就是物价总水平不能突破3.5%左右，下限就是经济增长不能滑出7.5%左右，城镇新增就业不能少于1000万。一旦出现下滑趋势，触及底线，将果断予以调控。 解读：如果解决了地方政府对土地财政的依懒性，土地市场将回到更健康的运行轨道中，这将有利于整个行业未来的可持续发展。 1.1.3、货币保持总量稳定，推进利率市场化 两会报告指出：在保持总量政策稳定的同时，积极盘活存量、用好增量。优化财政支出，整合压缩专项转移支付，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。引导货币信贷和社会融资规模适度增长。今年广义货币M2预期增长13％左右，继续推进利率市场化，扩大金融机构利率自主定价权。 1.1.4、李克强出招应对经济下滑 承诺不重启大规模刺激 在多项经济数据表现疲软，海外唱空声再度响起之际，中国国务院总理李克强明确释放了官方的政策思路：战术上主动作为，陆续出台有力措施，确保经济不跌出下限；战略上保持定力，不重启大规模刺激，着力通过改革释放市场活力。李克强表示中国经济的发展韧性和回旋空间很大，并强调“我们拥有去年战胜经济下行挑战的成功经验”。事实上，早在3月份作政府工作报告时，李克强就曾对去年的“成功经验”进行详解：不采取短期刺激措施，不扩大赤字，不超发货币，保障经济运行不滑出合理区间，让市场吃了定心丸。 国务院：抓紧出台扩内需稳增长措施 国务院总理李克强3月19日主持召开国务院常务会议，确定《政府工作报告》重点工作部门分工，抓紧出台已确定的扩内需、稳增长措施，加快重点投资项目前期工作和建设进度，及时拨付预算资金。落实和完善促就业政策措施，多渠道增加就业岗位。保持物价总水平基本稳定。三要着力提质增效升级、持续改善民生。 1.2政策动态 1.2.1、全国人大正推进房地产税立法，试点扩围或暂缓 房地产税立法研究工作已纳入全国人大工作议程。日前，十二届全国人大二次会议发言人傅莹在新闻发布会上回应“税收法定”问题时表示，全国人大将更好地贯彻落实“税收法定”原则，重点加强对新税种的立法工作。 傅莹的表态对于房地产税立法来说，是积极的信号。与此同时，房地产税立法意味着将以更高层面调整相关关系。房地产税与之前的房产税概念并不完全相同，在立法之前，房产税试点扩围或暂缓。 解读：从2011年1月，上海、重庆宣布开始试点房产税，但试点效果并不明显。房地产税立法研究工作已纳入全国人大工作议程。房地产税与之前的房产税不尽相同，房产税类似于之前的物业税，但房地产税却是关于房子的所有有关税种的整合。我国现在有关房地产的税种从前期土地出让到开发，从销售到交付使用，从持有环节到二手房交易环节，税种繁杂，这也可以预期房地产税立法推进过程将较为缓慢。 政府工作报告提出：今年要对土地出让金收支和耕地保护情况进行全面审计。这将是继备受关注的社保基金审计和政府性债务审计之后，又一次全国性专项审计，也是首次全国范围进行土地出让金收支审计。 审计工作将分为先试点、再铺开两个阶段。试点审计不日将正式展开，在东部、西部各选一个省份作为试点，找出主要存在哪些问题、应该注意哪些关键点、如何更好采用审计技术。下半年，在总结试点经验的基础上，将审计推向全国。今年年底前结束审计，预计审计结果可能在今年12月或明年1月向社会公布。