台北有非公用土地设定地上权实施要点修正条文对照表.DOCVIP

臺北市市有非公用土地設定地上權實施要點修正條文對照表 修正規定 現行規定 說明 一、臺北市政府（以下簡稱本府）為以設定地上權方式加速市有非公用土地之開發利用，特訂定本要點。 一、臺北市政府（以下簡稱本府）為以設定地上權方式加速市有非公用土地之開發利用，特訂定本要點。 本點未修正。 二、本要點之主管機關為本府財政局（以下簡稱財政局），執行機關為市有非公用土地之管理機關。 二、本要點之主管機關為本府財政局（以下簡稱財政局），執行機關為市有非公用土地之管理機關。 本點未修正。 三、依本要點辦理設定地上權之市有非公用土地，以面積在五百平方公尺以上，可供單獨建築使用者為限。 三、依本要點辦理設定地上權之市有非公用土地，以面積在五百平方公尺以上，可供單獨建築使用者為限。 本點未修正。 四、市有非公用土地設定地上權案件，應以公開招標方式為之。 四、市有非公用土地辦理設定地上權時，應以公開招標方式為之。但因政策需要，經本府專案核准者，不在此限。 為期招標程序公開透明，刪除但書規定以避免爭議。 五、執行機關辦理公開招標時，應依下列程序為之： 擬訂土地設定地上權開發計畫。 依土地法第二十五條規定完成處分程序。 擬訂投標須知、設定地上權契約等招標文件簽報本府核定。 擬訂權利金底價提本府市有財產審議委員會（以下簡稱財審會）審議。 公告招標。 簽訂設定地上權契約。 辦理地上權設定登記。 五、執行機關辦理公開招標時，應依下列程序為之： 擬訂土地設定地上權開發計畫。 依土地法第二十五條規定完成處分程序。 擬訂投標須知、設定地上權契約等招標文件簽報本府核定。 擬訂權利金底價提本府市有財產審議委員會（以下簡稱財審會）審定。 公告招標。 簽訂地上權契約。 辦理地上權設定登記。 參照本市市有財產管理自治條例第8條規定，修正第四款部分文字。 第六款文字酌作修正。 六、依第四點但書規定專案核准設定地上權時，應由執行機關敘明政策需要，擬具開發計畫、設定地上權契約草案，專案簽報本府核准，並依土地法第二十五條規定完成處分程序後，辦理簽約及設定地上權事宜。 配合原第四點但書規定之刪除，本點刪除。 六、設定地上權契約內容應包含項目如下： （一）雙方當事人。 （二）設定地上權之土地標示及面積。 （三）地上權存續期間。 （四）地上權權利金及給付方法。 （五）地租數額及計付方法。 （六）建物第一次登記及預告登記。 （七）土地用途及使用限制。 （八）土地、地上物出租、出借之限制。 （九）地上權與地上物之轉讓、信託及抵押權設定之限制。 （十）稅捐及規費負擔。 （十一）得終止契約之事由。 （十二）地上權消滅後地上物之處理。 （十三）違約罰則。 （十四）履約保證金。 （十五）其他經本府核定者。 七、地上權契約內容應包含項目如下： （一）雙方當事人。 （二）設定地上權之土地標示。 （三）地上權存續期間。 （四）地上權權利金及給付方法。 （五）地租數額及計付方法。 （六）土地用途及使用限制。 （七）土地、地上物出租、出借之限制。 （八）地上權、地上物轉讓及抵押權設定之限制。 （九）稅捐及規費負擔。 （十）得撤銷地上權之事由。 （十一）地上權消滅後地上物之處理。 （十二）違約罰則。 （十三）履約保證金。 （十四）其他經本府核定者。 點次變更並文字酌作修正。 第二款及第十一款文字作修正。 參酌「國有非公用土地設定地上權作業要點」相關條款規定，新增第六款。 配合第六款之新增，後序款次順移。 七、設定地上權之存續期間，不得逾五十年。但本要點一百零三年三月二十五日修正實施前已依土地法第二十五條規定完成處分程序者，不在此限。 八、設定地上權之存續期間，自地上權登記完成之日起算，不得逾五十年。但本要點一百零三年三月二十五日修正實施前已依土地法第二十五條規定完成處分程序者，不在此限。 點次變更。 地上權登記完成日係地政機關完成登簿作業之日期，該日期非執行機關可明確得知，爰修正之。 八、設定地上權應收取之權利金，應依下列規定計算： （一）委託三家以上不動產估價業者依不動產估價技術規則等相關法令規定查估。 （二）估定之權利金應提財審會審議。 （三）以財審會審定之金額為權利金底價，並以實際得標金額計收。 九、設定地上權應收取之權利金，應依下列規定計算： （一）委託不動產估價業者依不動產估價技術規則等相關法令規定查估。 （二）估定之權利金應提財審會審定。 （三）公開招標者，以財審會審定之金額為權利金底價，並以實際得標金額計收。專案核准者，以財審會審定之金額為權利金。 點次變更，並酌作文字修正。 增加委託3家以上不動產估價業者進行鑑估，以期權利金價值之評估合理周延。 配合原第四點但書規定之刪除，本點第三款「公開招標者」及後段