中国房地产高端市场分析报告..docVIP

中国房地产高端市场分析报告 第一章 房地产高端市场概况 4 一、房地产高端市场的界定 4 高档住宅 4 高端商铺 4 商务地产 5 二、房地产高端市场发展简述 5 三、高档住宅市场的特点 5 高档住宅的资源特征 6 高档住宅客户与需求特征 6 第二章 房产中介行业在房地产高端市场的发展状况 7 第一节 房产中介行业在房地产高端市场发展历程 7 第二节 全国的竞争格局 8 21世纪中国不动产 9 中原(中国)物业顾问有限公司 11 信义房产 13 合富辉煌房地产 14 美联物业(中国)有限公司 15 第三章 重点城市房地产高端市场状况分析 18 第一节 北京 18 一、北京高端市场的环境描述 18 1、北京高端市场的界定 18 2、北京高端市场的发展历程 18 3、北京高端市场相关的政策规定 20 4、北京高端市场地域分布 20 5、北京高端市场的需求分析 21 二、北京高端市场的优势竞争中介 22 1、中原 22 2、21世纪不动产 23 第二节 上海 24 一、上海高端市场的环境描述 24 1、上海高端市场的界定 24 2、上海高端市场的发展历程 24 3、上海高端市场的政策规定 25 4、上海高端市场的地域分布 25 5、上海高端市场的需求分析 28 二、上海高端市场的优势竞争中介 30 1、中原 30 2、汉宇地产 31 3、信义房屋 33 第三节 深圳 34 一、深圳高端市场的环境描述 34 1、深圳高端市场的界定 34 2、深圳高端市场的发展历程 35 3、深圳高端市场的政策规定 36 4、深圳高端市场的地域分布 36 5、深圳高端市场的需求分析 38 二、深圳高端市场的优势竞争中介 38 1、中原地产 38 2、世联地产 39 3、美联物业 40 第四章 我们企业操作高端市场的SWOT分析 42 第一节 SWOT分析 42 一、优势 42 1、品牌 42 2、规模 42 二、劣势 42 1、高端地产操作经验缺少 42 2、品牌中低端化 43 3、专业化人员缺少 43 4、较大的前期投入和筹备时间 44 三、机会 44 四、风险 44 第二节 高端地产的操作建议 45 一、内部的条件＆外部环境 45 二、客户体验＆规模化之间有矛盾 46 三、住宅市场 46 1、同样的基本操作模式，两种运做方式 46 2、操作特点 47 四、关于高端地产操作的综合意见 47  第一章 房地产高端市场概况 一、房地产高端市场的界定 高端作为房地产产品链上金字塔尖的部分，代表着一个区域房地产业发展的尖端水平大部分高端住宅都位于具有较高地域文脉认可度的区域内，土地价值明显超出平均水平；高端住宅区域性板块化集结特征明显，区域范围在不断扩大，不断有新的板块成为新兴聚集区。从板块的区位来看，高端住宅主要位于城市核心区、商务、金融、科技等产业周边区域、自然景观资源稀缺地带，这些区域都具有较高的认可度，符合高端客户对于上风上水等地域文脉的认知及与国际接轨的心理特征140平方米、容积率低于10、商务地产是指面向公司的商务活动以及商务需求所产生的不动产它的本质是服务业，包括写字楼、商务公寓等商务地产在整个房地产市场上一直属于高端产品以企业高管人员、私营业主、海归、商贸金融人士、政府高层人士、外籍人士、房地产业内人士、文艺界人士等对周边及住区内景观环境、项目区位、产品品质、配套设施、开发商品牌、物业管理等方面户与需求特征高住宅以企业高管人员、私营业主、海归、商贸金融人士、政府高层人士、外籍人士、房地产业内人士、文艺界人士等少数高收入人群，即人口中最富裕阶层为目标客户。作为社会的中坚力量，高端客户拥有特定的价值取向、生活背景、居住习惯和文化品位，丰厚的收入及对未来的良好预期使得他们对居住品质、生活环境有着超过一般标准的要求，体现在对周边及住区内景观环境、项目区位、产品品质、配套设施、开发商品牌、物业管理等方面的特别关身份、地位的提升富裕人群的激增刺激城市物业的高端消费。策划定位、包装概念及销售”等理念比较偏爱，开始选择一些有较强知名度和代理经验的港台或外资中介代理公司进行楼盘代理销售。 第二阶段：各档次二手房整体操作 随着经济特区及一些沿海城市经济的快速发展，带动着当地房地产市场的蓬勃发展，一些实力雄厚的投资者将目光更多的投向升值潜力较大的房地产高端市场，开始将名下一些高档住宅、写字楼、商铺等委托一些经验丰富的品牌大中介公司进行出租或出售，以期迅速获得较高的投资回报率，高端租赁市场和高端物业二手交易市场逐渐形成。由于高端市场针对目标客户群体大多为高收入群体，强调高品位和良好的全程服务体验，对于中介公司的选择更看重其品牌形象、服务专业度、中介人员本身素质等，一般都会选择品牌形象好、有较强知名度和丰富经验的大型港台及外资中介公司。 第三阶段：独立细分 出