宗申动力城项目权重比较定价法..docVIP

宗申动力城项目权重比较定价法 宗申动力城后期销售价格测评表 宗申动力城后期均价采用新盘价格体系制定方式重新定价：权重比较定价法 权重比较详表 楼盘名称 　申烨·太阳城 权重 打分 得分 地理位置 环境（35%） 生活氛围 7 -1 -0.07 商业氛围 5 2 0.1 人文环境 7 -1 -0.07 自然环境（景观） 6 -2 -0.12 治安状况 5 -1 -0.05 区域印象 5 -1 -0.05 交通（6%） 车行、管制 4 -1 -0.04 公共交通 2 1 0.02 配套（8%） 学校、幼儿园 2 1 0.02 市肉菜场 3 1 0.03 医院、药店 1 1 0.01 中大型商场 2 4 0.08 楼盘本体素质（40%） 规模（4%） 总建筑面积 4 1 0.04 规划（6%） 地块条件 2 2 0.04 楼间距 1 -1 -0.01 绿化率 1 0 0 容积率 2 1 0.02 户型（15%） 户型创新 2 0 0 朝向 2 0 0 使用率 3 0 0 通风 2 0 0 采光 3 0 0 层高 2 0 0 1梯几户 1 0 0 设备（3%） 电梯品牌 1 0 0 智能化 1 0 0 交楼标准 1 0 0 小区配套（4%） 会所 1 -1 -0.01 学校、幼儿园 1 -1 -0.01 配套商业 2 -2 -0.04 园林环境（3％） 3 0 0 车位（2%） 2 0 0 景观（4%） 4 0 0 物业管理（3%） 收费 2 -1 -0.02 品牌 1 -1 -0.01 相关单位品牌（5%） 承建商 1 -1 -0.01 园林设计单位 1 -1 -0.01 建筑设计单位 1 -1 -0.01 发展商 2 -0.5 -0.01 工程形象进度（2%） 潜在风险 2 0 0 影响因素折扣合计 　 　 100 　 -0.18 楼盘名称 　曦园柳镇 权重 打分 得分 地理位置 环境（35%） 生活氛围 7 0 0 商业氛围 5 0 0 人文环境 7 0 0 自然环境（景观） 6 0 0 治安状况 5 0 0 区域印象 5 0 0 交通（6%） 车行、管制 4 -1.5 -0.06 公共交通 2 -0.5 -0.01 配套（8%） 学校、幼儿园 2 1 0.02 市肉菜场 3 0 0 医院、药店 1 0 0 中大型商场 2 0 0 楼盘本体素质（40%） 规模（4%） 总建筑面积 4 1.5 0.06 规划（6%） 地块条件 2 1 0.02 楼间距 1 1 0.01 绿化率 1 2 0.02 容积率 2 -0.5 -0.01 户型（15%） 户型创新 2 2 0.04 朝向 2 1 0.02 使用率 3 0 0 通风 2 0 0 采光 3 0 0 层高 2 0 0 1梯几户 1 0 0 设备（3%） 电梯品牌 1 0 0 智能化 1 0 0 交楼标准 1 0 0 小区配套（4%） 会所 1 1 0.01 学校、幼儿园 1 1 0.01 配套商业 2 -2 -0.04 园林环境（3％） 3 1 0.03 车位（2%） 2 0 0 景观（4%） 4 0 0 物业管理（3%） 收费 2 0 0 品牌 1 1 0.01 相关单位品牌（5%） 承建商 1 0 0 园林设计单位 1 0 0 建筑设计单位 1 1 0.01 发展商 2 1.5 0.03 工程形象进度（2%） 潜在风险 2 0 0 影响因素折扣合计 　 　 100 　 0.17 楼盘名称 　新界一号 权重 打分 得分 地理位置 环境（35%） 生活氛围 7 0 0 商业氛围 5 -0.5 -0.025 人文环境 7 1 0.07 自然环境（景观） 6 1 0.06 治安状况 5 0 0 区域印象 5 0 0 交通（6%） 车行、管制 4 0 0 公共交通 2 -1 -0.02 配套（8%） 学校、幼儿园 2 -1 -0.02 市肉菜场 3 -1 -0.03 医院、药店 1 -1 -0.01 中大型商场 2 -2 -0.04 楼盘本体素质（40%） 规模（4%） 总建筑面积 4 -2 -0.08 规划（6%） 地块条件 2 0 0 楼间距 1 0 0 绿化率 1 1 0.01 容积率 2 1 0.0