成都生态休闲产业园旅游规划方案..ppt

游憩的九大体现方式及功能命名 9、休闲居住： 主要的服务对象分为：短期度假、工作与学习居住类、中期休闲居住类、长期居住类和定居生活类； 第一类户外露营小屋、假日村、情人屋、其他； 第二类星级商务酒店、文化主题酒店、乡村特色酒店、家庭民居旅馆、青年自助旅店； 第三类酒店式公寓、休闲度假住宅。 本部分结构 大溪谷概念策划示意图 大溪谷概念策划概述 1、红色区域主要以体现国际、休闲、热烈的繁华气息，蓝色区域则主要体现原始生态、休闲等气息； 2、在红色区域里主要规划布置风情体验、餐饮购物、游乐参与等功能； 3、在蓝色区域里主要规划布置生态运动、休闲养生、文化体验、商务接待等功能； 4、景点观赏主要沿景观体验带规划布置，以打造四季景观长廊； 5、休闲居住功能作为旅游配套穿插布置在相应的功能分区里； 6、生态休闲运动与景观体验带交汇的中心，设置能体现该项目核心特色的标志性公共综合配套区，有中央广场和其他综合配套设施，为体现休闲假日特色，建议该区域与周边的有水源自然隔开，通过水上交通工具、或水上浮桥等方式和社区的其他区域进行连通，最大限度的体现休闲及水主题特色，弥补水资源不足。综合配套设施可以三大主题会所的方式体现，如商务休闲（会议、运动、多媒体专题论坛、国际商务PARTY）、保健养生会所（健身美体、棋牌室、温泉SPA）、儿童会所（游戏乐园、趣味堂）。 谢谢观赏！ 主题旅游产业园的三要素 并不是所有的旅游资本项目都适合“ 主题旅游产业园区”的概念，要做“ 主题旅游产业园区”需要涉及三大关键链条的把握。 第一，产品供给链分析； 其次，产业联动链分析； 第三，运营控制链分析。 主题旅游产业园的运营模式 产品供给链：指一定要考虑项目所在区域目前以及未来的产品供给 状况，主动融入区域旅游格局并填补其产品架构中的空白点或薄弱点是需要首要考虑的。而区域产品供给体系是否完善就需要对项目所处的区位、交通、城市依托、旅游开发现状等背景因素进行详细分析。 主题旅游产业园的运营模式 产业联动链：指在明确主题方向后，对核心主题进行相关的产业链研究，明确产业链中核心产业、周边产业、衍生产业等产业梯次，最终选择具有高价值、高拉动的多个产业来共同构建产业集群，并确保各产业之间能够形成良好的联动和对接，从而发展主题产业园区的概念。 主题旅游产业园的运营模式 运营控制链：对各项目、各相关产业的盈利点、盈利模式、开发时序等进行分析，根据各项目的不同投资体量、投入时机、回收周期、融资渠道、融资难度等来确定最终整体项目的运营方式，对运营控制链需要做到资金稳定、梯次投入、增值有序。 休闲商务区(RBD)形成机制与商业街区休闲化 “生态休闲”的模式创新 体育与运动休闲――度假休闲开发的吸引核与收益点 产业升级中游憩方式的六个创新层次 休闲居住社区——休闲生活的住宅落地思路 旅游产品提升的趋势与理念革新 从休闲游憩角度看国内别墅物业的品质提升 养生休闲：健康引领旅游发展新趋势 主题旅游产业概念延伸 主题旅游产业园的优势 结合各旅游片区形成的发展特色来挖掘差异化的发展。 运营模式为先做大环境配套，以核心活动拉动关注度，打造核 心引擎项目拉动片区开发。 确保产业发展的可行性，同时通过多产业的联动，更大范围的 带动当地居民的就业，发挥着更为良好的社会效益。 中国旅游业近几年来的发展速度是成熟国家的数倍，而相对于旅游消费观念的提升速度，旅游产业结构和旅游产品已经远远滞后，并将成为旅游产业进一步发展的桎楛。 主题旅游产业园的发展 中国旅游产业的系统升级已经势在必行，产业整体的结构性升级是其中的关键，而具体产品的提升，则是产业系统升级中的一个实际表现。在对中国旅游产业发展深刻认识的基础上，以休闲结构创新为重点的旅游产业系统升级与产品提升，正是区域旅游竞争发展中，政府主导旅游开发应该抓住的巨大良机。 第四部分 案例研究 案例一——深圳华侨城 华侨城：位于深圳经济特区的深圳湾畔，占地面积4.8平方公里，由华侨城集团公司开发、建设和管理。 四大成功经验： 超前的科学规划 旅游项目不断创新、升级 资源系统有效整合 和产业结合的主题 “旅游+地产”开发模式的概念被开发商首次提出，并成功运用到了华侨城的开发建设中，开创了“旅游+地产”开发模式的先河，成为中国房地产史上最成功的案例之一 案例二——杭州宋城 项目评价 ： 建立了旅游——主题公园——度假村——房地产——资本运营的经营战略，成功的揉和了旅游、地产以及资本运营，使这几方面互相促进，互相完善，形成一个有机整体。 依托清明上河图以及浓厚的宋文化，成功打造了一座文化主题公园； 杭州宋城旅游景区位于西湖风景区西南，北依五云山、南濒钱塘江，是中国最大的宋文化主题公园，由杭州宋城集