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三元集团长沙岳麓区豪宅项目前期策划报告年销售推广方案 长沙岳麓区项目前期策划报告 三远 集团 28#004699011年 * —— 目 录 —— 一、土地市场 二、房地产市场 三、个案分析 四、滨江新城 五、项目地块 三远长沙地块市场分析 * 一、土地市场 * 一、土地市场 1、2#004699011年1-6月份长沙土地市场运行状况综述 1月供应商住用地14宗，供应土地面积是达1261.44万平米，共成交11宗，2宗流拍，1宗中止，11宗成交土地中有8宗用于商业。 2月三宗土地成交，土地成交总面积为131#004699035平米，成交总金额为4.41亿元。第一宗土地成交于2月11日，长沙高新区春节后首块工业用地被成功摘牌，另外两宗土地均在2月15日同一天交易。 3月长沙仅2宗土地成交，[2#004699011]网挂#0046990由湖南省汽车摩托车贸易有限公司成功摘牌，[2#004699011]网挂#0046990恢复挂牌规划为商业用地，被湖南新楚置业有限公司成功摘牌。 4月长沙共4宗土地成交，两宗为工业用地，分别位于开福区和雨花区，其他两宗为商住两用地块，在4月21日同时竞拍成功。 5月共有2宗土地挂牌，全部为岳麓区，一宗用于工业，另外一宗用于商业住宅，其他区域均无土地挂牌。本月共有4宗地块成交，全部分布在岳麓区，从5月成交的土地价格来看，由于梅溪湖规划利好的推动，梅溪湖片区土地价格也突飞猛进，目前的成交价格已经达到3#0046990#0046990万/亩以上，与前两年相比提升幅度巨大。 6月长沙共有六宗土地挂牌，新挂牌土地4宗、继续挂牌土地2宗，其中岳麓区和开福区各3宗，其他区域均无土地挂牌。4宗土地成交全部为工业用地，3宗分布在开福区，1宗位于岳麓区，共计成交面积224815.62平方米，成交总金额为11246万元。 长沙上半年土地成交连续较为低迷，住宅用地受政策影响较大 一、土地市场 2、 2#004699011年1-6月份长沙土地供应情况 2#004699011年1-6月供应土地29宗（后续内容均不含工业用地），供应总面积77.33万㎡，同比下跌34.12%； 其中，2#004699011年6月无商住用地成交。 新年2-5月份，每月土地供应保持着一种稳定的走势，每月2宗。但土地供应面积呈现一种稳步上涨状 态，5月达14.68万㎡。 6月份供应更是达到22.48万㎡，下半年土地放量将呈现上涨状态。 注：6月土地供应数据未在该图呈现 一、土地市场 3、 2#004699011年1-6月份长沙商住用地成交情况（市内五区） 注：6月份无商住用地出让，未统计进去 2#004699011年16月市内五区商住用地共成交14宗土地（岳麓区有3宗），成交土地宗地面积57.19万平米，成交 面积同比下降24.39%。主要是受20046990年以来的政策调控和土地的稀缺性影响，市场整体供应成交较少。 按目前的成交面积上扬走势来看，预计未来一段时间长沙土地市场将有所回暖。 2#004699011年1-6月市内五区商住用地成交均价为534.7万元/亩，岳麓区商住用地成交均价为398.4万元/亩。 * 一、土地市场 4、2#004699011年1-6月份岳麓区土地市场成交盘点 挂牌编号 土地位置 面积 规划 用途 使用 年限 成交价 竞得人 成交时间 [20046990]网挂#004699073号 长沙市岳麓区含浦镇白鹤村 7581.89 ㎡ 住宅 7#0046990年 2#004699012.#0046990万元 刘正伟 2#004699011年1月11日 [20046990]网挂#004699072号 长沙市岳麓区洋湖片区中央大道两侧 49668.37 ㎡ 商业、 写字楼 4#0046990年 46582.#0046990万元 东莞市百利酒店管理有限公司 2#004699011年1月11日 [2#004699011]网工挂#0046990 长沙市岳麓区麓谷工业园 25945.35 ㎡ 工业 5#0046990年 1246.#0046990万元 长沙市云海通讯设备有限公司 2#004699011年2月11日 [2#004699011]网挂#0046990 岳麓区梅溪湖片区A-28、32地块 97493.74 ㎡ 商业、住宅 商业4#0046990年 住宅7#0046990年 43873.#0046990万元 旭辉集团股份有限公司 2#004699011年5月24日 [2#004699011]网工挂#0046990 岳麓区麓谷工业