中国房地产市场形势总结与趋势展望.pdfVIP

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2018-01-11 发布于湖南
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中国房地产市场形势总结与趋势展望.pdf

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中国房地产市场形势总结与趋势展望中国指数研究院 2017.10 1 CHINA INDEX ACADEMY 目录 CONTENTS 1 上半年房地产市场形势总结 2 下半年房地产市场趋势展望 3 关注点：租赁时代渐行渐近，万亿市场空间待挖掘 2 短期：地方政府因城施策，供需两端发力控房价 ◆城市逐步增加、城区逐步扩大、力度限购逐步加深；房地产金融调控贯穿其中需求侧限卖(T+n) ◆防止短线投机，本轮调控创新性举措；限贷 ◆首付比普遍提高到历史最高水平 (含收紧公积金) ✓加大金融平台监管控房价 ◆两部委联手出台土地管理及调控政策； ✓加大资金流向监管增加土地供应 ◆北京调增宅地供应； ✓控制房地产信贷规模 ◆拍地需自有资金； ✓差异化信贷政策拍地环节设置 ◆实行“政府指导价”；更多限制 ◆限地价竞配建竞自持； ✓定向收紧房贷利率供给侧 ◆部分城市特定地块“十年限售” 整顿新房、存量房销售市场 ◆更加重视整顿存量房中介市场；新一轮调控潮主要集中在控房价，因此，重点规范商办市场 ◆对商办市场进行规范进一步影响价格关注控房价政策方能把握市场后续走向。预期；限价 ◆设定价格合理变动幅度，影响价格预期；数据来源：CREIS中指数据， 3 短期：强力抑制投资投机需求，降杠杆（限购、限贷、限售、限价） 2016年10月以来政策收紧城市分布 ◆2016“930” ：22城出台调控；抑县市出台政策集中区需以北京、雄安为中心 ◆2016年底：共计26个地级以上求