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虹桥地块住宅定位思考121213
虹桥地块住宅定位思考
打造“全球旅居上海站”的全新社区概念
上海营销管理中心市场组2012-12
1、土地属性
项目指标：宗地内住宅总建面约10万方，总套数不少于1050套，套均面
积需控制在100平米以内；办公约6万方，商业1.3万方；具有小型综合
体概念
未
出
让
未出让 住
动迁房社区 办公 宅
用
地
上外闵 8
行实验 万
学校 规划幼 平
（9年制）
儿园 米 属性 地块 占地 容积率 建面 限高 备注
15A-0 1 17680 1.6 28288
协信 16A-0 1 9600 1.4 13440 住宅套数
11万 住宅 36米 1050，15A-01
体量 17A-0 1 19890 1.7 33813 及17A-01商业最
多可做6210平米
未出让 商业 17A-02 18260 1.8 32868
办公 项目 合计 108409
17A-03 15870 2. 1 33327 办公文化娱乐指
商办
43米 标可做商业，最
17A-04 18070 2 36140 多6947平米
合计 69467
总计 177876
与城市的关系：属于闵行华漕板块，虹桥核心商务区内；目前土地属性
为G3/C，未来具有G1规划；快速道路通达，但公共交通略弱
外环
人民 陆家嘴
广场
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