山东临沂义堂镇综合开发项目整体定位与总体规划报告.doc

山东临沂义堂镇综合开发项目整体定位与总体规划报告 山东临沂义堂镇综合开发项目 整体定位与总体规划报告 谨呈：山东临沂建银中邦 临沂市兰山区人民政府 临沂市兰山区义堂镇人民政府 世联地产顾问股份有限公司 全国战略业务中心 上海战略顾问业务部 二零一零年十二月 第一个阶段：义堂整体定位与总体规划布局建议 第二个阶段：土地运作与区域开发模式建议 基于现状分析提出问题 为义堂区域制定制胜的整体定位 基于财务、市场和案例三重视角的规划建议 土地利用现状 人口现状 产业发展现状 生活配套现状 临沂市房地产发展现状 临沂市区域发展现状 小城镇和产业案例研究 人口导入扩大住房需求 区域价值提升吸纳目标居住人群 规划案例借鉴 土地综合整治财务分析 地块条件分析 规划设计建议 本次汇报主题——为义堂综合开发区域制定定位和规划 #0046991）基于现状提出问题 2）基于案例研究提出核心思路 3）基于市场为区域制定制胜的整体定位 4）基于财务、市场、案例下的规划建议 5）下阶段工作安排建议 对城市的研究我们界定为“人在一定的空间内进行生产和消费”，并从这四个方面对义堂的现状进行研究，找出价值与核心问题 土地 Land 生活 Living 生产/产业 Production/Industry 土地： 区位交通 土地承载量 土地利用 土地价值 土地认知 资源禀赋 人口： 人口总量 人口结构 生活： 商业配套 公建配套 基建配套 休闲娱乐配套 住房现状 产业 产业结构 产业链 临沂 兰山 义堂 区位分析》义堂镇位于临沂市城西5公里处，在其“南工中商北文”的城市发展布局中，属于“中商”和“北文”的交汇区，区位优势明显 临沂市位于山东省的东南部,东部连接日照,地近黄海,西接枣庄、济宁、泰安，北靠淄博、潍坊，是山东省面积最大和人口最多的地级市 临沂地理位置优越，交通便利，是鲁、苏的交通要道 义堂镇位于临沂市城西5公里处，东南部与临沂市兰山街道相接，西北部接费县，西与兰山区朱保镇毗邻，北与兰山区枣沟头镇相连，是典型的城乡结合部 本项目位于义堂镇中心区，紧挨临沂市区 交通分析》项目内部交通纵横交叉，外部交通便利，G327横穿东西，直通市区，京沪高速纵贯南北，其出入口是进出临沂重要的“西大门” 本项目外部有G327、市北环路、滨河大道等直通市区 沿G327从镇政府到市区需25分钟 京沪高速纵贯项目南北，义堂出入口使义堂成为南北的重要交通节点和进出临沂的重要通道 本项目内部有东西向的义刘路、南环路和南北向的中学路等，形成“十纵十横”的内部交通网络，内部交通便捷 本 项 目 G327 市北环路 滨河大道 通往市区 京沪高速 镇政府 义堂出口 土地承载量》2009年义堂镇完成工农业总产值#00469918亿元，人均纯收入7792元，居民存款余额#0046991#0046991.4亿元，私人轿车3500余辆，经济实力雄厚 2009年义堂镇全镇完成工农业总产值#00469918亿元，实现财政总收入2.#0046991亿元，其中地方财政收入9444万元，人均纯收入7792元 2009年，义堂镇居民存款余额达到#0046991#0046991.4亿元 全镇私人轿车达到3500余辆 #0046991997-2007年，义堂镇国内生产总值快速增长，年均增长率为2#0046991.3%，高于临沂市年均增长率8% 与周边镇比较，义堂镇综合经济实力列第二位 南坊 街道 白沙 埠镇 枣沟 头镇 朱保镇 半程镇 义堂镇 工业总产值 740#004699102 #0046991#00469914688 #0046991985323997 #0046991893544 50#0046991627 利税总额 5#0046991348 4553 26#004699122 3#0046991246 #004699147452 453固定资产投资 285000 78420 #004699145692 89280 #004699125000 #0046991403地方财政收入 7055 #0046991488 2603 3606 247#0046991 6378 农民人均纯收入 5274 406#0046991 4820 5#004699103 5330 5359 综合得分 0.83 0.20 0.26 0.28 0.52 0.56 综合排名 #0046991 6 5 4 3 2 周边乡镇综合指标评价表 单位：万元 资料来源：义堂镇经济社会发展规划 临沂市、义堂镇国内生产总值变化图 土地利用》义堂镇土地利用规划区87%已成为建设用地，其中国有建设