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旅游地产_上海崇明岛域度假旅游业发展总体规划 * Chongming Tourism Development Masterplan 初稿汇报 上海社科院旅游研究中心奇创规划设计所 阿特金斯咨询顾问（上海）有限公司 * 关键问题 Key Issues 10. 如何充分挖掘区域各类本土资源，形成国际一流的特色品牌？ 1. 如何结合上海城市及旅游业发展战略对崇明岛域旅游业发展进行定位？ 2. 如何抓住上海长江桥隧工程建设、2010年上海世博会举办、上海成为亚洲旅游中心城市等历史机遇，使崇明岛域旅游业实现可持续、跨越式发展？ 3. 如何确定旅游开发的功能与主题定位？理顺旅游开发与生态环境保护的关系？ 4. 崇明的旅游业发展有哪些关键驱动力量？ 5. 目标市场如何定位？如何根据市场需求和旅游资源基础设计针对性的旅游产品？ 6. 对目标市场应采取什么样的营销策略？ 7. 近期（“十一五”期间）旅游开发重点启动哪些项目？ 8. 如何进行合理的空间布局和功能分区？ 9. 如何科学地布局旅游服务要素和旅游产业体系？ * 核心理念 Core Concepts 科学发展观 文化“软实力” 循环经济 生态系统健康 * 规划框架 Framework 背景研究 定位与战略 总体规划 区域背景研究 旅游市场研究 旅游资源分析与评价 研究结论及案例分析 关键驱动力研究 旅游发展SWOT分析 愿景与目标 总体定位与发展战略 功能分区 旅游产品 旅游形象 旅游市场营销 支持与保障体系 旅游服务要素 运营与实施 “十一五”行动计划 重点项目 * 背景研究 Background Analysis 背景研究 定位与战略 总体规划 区域背景研究 旅游市场研究 旅游资源分析与评价 研究结论及案例分析 关键驱动力研究 旅游发展SWOT分析 愿景与目标 总体定位与发展战略 功能分区 旅游产品 旅游形象 旅游市场营销 支持与保障体系 旅游服务要素 运营与实施 “十一五”行动计划 重点项目 * 区域背景研究 Regional Background Analysis ■位于舟山—大小洋山—上海—崇明—南通港的纵轴线和长江沿岸港口群—崇明—上海的横轴线交汇点。就长三角而言，崇明将起到连通东翼的关键作用 ■太平洋西海岸的生态岛区，中国第三大岛，世界上最大的河口冲积岛，世界最大船舶制造基地，国家地质公园 * 区域背景研究 Regional Background Analysis ■ 上海城市发展的新战略空间，上海世界级城市的生态岛区 ■ 21世纪，中国未来看上海，上海的未来在崇明 * 旅游市场研究—— 宏观趋势 Tourism Market Research ▲国内外旅游市场的良好发展态势将对崇明旅游业发展产生巨大趋势推动力 2004年中国成为世界第四大旅游接待国 2020年中国将成为世界第一大旅游接待国 和世界第四大客源输出国 * 上海市居民出游崇明比例 上海游客目的地选择 旅游市场研究—— 上海市旅游市场 Tourism Market Research ■上海居民平均出游率(2004)：49.4%(839.80万人) ■出游群体中，在上海及周边地区旅游者（一般一天可来回）约占73.2%(614.74万人) ■在上海及周边地区的旅游者中，到崇明的旅游者约占25.3%(155.55万人) ■根据上述数据可以得出上海居民出游 崇明的比例为9.15% （= 49.4%×73.2%×25.3%）(155.55万人) ▲上述数据表明，2004年崇明接待上海的游客量尚不足上海全市常住人口的10%（1700万），巨大的市场潜力有待进一步挖掘。 上海市居民平均出游率 * 旅游市场研究—— 上海市旅游市场 Tourism Market Research 崇明旅游对上海市场的吸引力及机会 崇明三岛 另一种生活： 休闲、安逸、舒缓 大上海 都市上海 生态上海 都市化、国际化， 充满都市快节奏 长江 二元上海 上海市民到崇明旅游的长期增长趋势 二元上海 都市上海 生态上海/海上上海 功能特征 国际经济、金融、贸易、航运中心 休闲、度假、人居 速度、工作、紧张、压力…… 舒缓、生活、悠闲、轻松…… * 旅游市场研究——外地来沪旅游市场 Tourism Market Research 外地来沪国内游客的客源结构 外地来沪国内游客的消费结构 外地来沪国内游客的主要流向 * 旅游市场研究—— 在沪就业的外国人市场 Tourism Market Research ■ 在沪外籍人士主要的消费方式：去新天地泡吧，去大剧院听音乐剧以及从事艺术品收藏、打高尔夫等活动。同时，他们时尚的海外休闲消费方式也会引来众多仿效者。 04年在沪停留半年以上外籍人士 在沪工作、留学 的外籍人士 在沪台湾人 在