小产权房现状及分析1精选.pptVIP

* 聚焦小产权房 蓉 华师城环学院 与此同时，北京市国土资源局怀柔分局执法队原负责人曹建明因玩忽职守罪，被法院判处拘役6个月，缓刑6个月。这也是北京在小产权房查处过程中，首例追究国土资源部门负责人刑责的案件。这是首起因查处小产权房不力追究国土部门干部刑事责任的案件。 这意味着，治理小产权房的“雷声”终于变成了落地的“雨点”。 通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。 小产权房 陷阱 许多开发商承诺所售房屋五证齐全或可以办理产权证，实际上提供的是乡镇集体组织颁发的 产权证 ，损害购房者利益。 乡产权得不到法律保护 背景 房价不断上涨 需求 供给 房屋为生活必需品 经济发展、收入水平提高 通货膨胀房价上涨的双重预期 土地稀缺、地价上涨 不完全竞争市场下的开发商利益追求 产生的原因 一、 小产权房存在需求市场 由于我国经济社会发展并不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设却始终无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。 二 、政策法律不完善 政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。中央没有明确的政策，地方不敢出政策，问题被悬置。 三、人民的法律意识不强 有不少人认为随着《物权法》的出台，公民的财产权利全面被肯定，乡产权房也会被法律所认可，最终可以转化为合法的产权房。 六、巨大利益的诱惑 对于消费者，小产权房与商品房存在巨大差价。 消费者“法不责众”的侥幸心理。 权利机构之间的利益纠葛，对于小产权这一违法项目常有 “法外容情”。 开发商 的利益诱惑 七、相关政策出台的间接推动作用。 中国社科院的一个建议，更是坚定了小产权房购买者的信心。2011年8月3日，社科院的最新《城市蓝皮书》中提出，“应取消城市居民不得到农村买房的限制，允许农村房屋向本集体成员以外的任何人出售。”这也代表一部分学者的观点 四、农地制度安排中的不合理因素 　 农村集体建设用地和城市建设用地产权地位的不平等 ， 五、楼市限购令严管商品房，小产权房赢机会。 没有“名分”的小产权房，不会被计入购房套数，也没有购买条件限制。成为此轮限购令中，不得已的另一选择。 小产权房存在的利弊； “小产权房”实际并没有真正的产权，没有国家发的土地使用证和预售许可证。一旦遇到国家征地拆迁，购房者将得不到任何补偿。 这类房屋一般由土地所在村开发，房屋质量和房屋售后保修难以保证，入住后物业管理也容易出现问题。 小产权如果合法化将对高价购买商品房的消费者不公。 由于小产权房价格较低，即便暂时没有权证，还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。很大程度上帮助了农民解决了的建房资金难题，减轻低收入者买房资金压力。解决了城市居民住房难的问题，也实现了农民增收，在一定程度上缓解了民生问题。 解决办法 政府对于 小产权房要尽量考虑民生问题，利用经济手段、用科学发展的长远眼光来提出对策，解决问题 。 1、对于那些合理合规建设的小产权房，在补办相关手续补交相关费用之后应当给予相应的正式产权。为了防止不纳入规划建设房屋现象的进一步蔓延，对于正在建设和新建的小产权房则要抓紧纳入城市统一规划当中，经过合理的审批程序予以确认或者制止。 2 、加强对开发商的规范和监管,加强宏观调控，让商品房的价格趋于合理的空间 。 3 、中央和地方都应加大财政转移支付力度，尤其应当主导建设更多的廉租房。 4、深化土地产权变革 。应该实行国有建设用地和集体建设用地“统一市场”，达到“同地、同权、同价”。 5、尽快完善相关法律法规。 消费者 应在法律范围内进行合理的投资、消费。避免侥幸心理。 *