【异乡好居】英国房价报告新鲜出炉,2017年第一个月房价又涨啦!.pdfVIP

【异乡好居】英国房价报告新鲜出炉 ，2017年第一个月房价又涨啦 ！ 根据 Rightmove 的统计 ，在 2017 年开始的第一个月 ，英国房价上升了 0.4% (+£1,086) ，同2016年初的0.5%有着极其相似的数字。而与此同时 ，Rightmove 的访问量同比增长 5% ，从圣诞节开始搜索量大幅增加。今年购房有福啦 ！（异 乡好居 ：Uhouzz) 对于首次购房者而言 ，今年的购房选择更多 ，同时竞争者减少 ，谈判底气也会更 足。因为 ：同去年相比 ，2室及以下的在售物业数量同比增加 1.9% ；BTL（买来 租 ）的投资者减少 ，截至 2016年 12月 ，物业出售数量同比降低 13.2% ，与此 同时 ，物业成交价格有所下调。Rightmove 董事和房产市场分析师表示 ，从秋 天开始 ，房价月均增加 0.4% ，年均增加 3.2% ，这预示着房价市场的回暖。 图 1 ：2016年 1月 －2017 年 1月市场标价增减幅度对照由图中可知 ，过去一 年中 ，虽然房价中间有小幅下降 ，但房价总体仍呈上升趋势。 图 2英格兰威尔士 10大区域房价月度年度增长变化分区域来看 ，英格兰东南地 区房价上升速度最快 ，月同比上升 1.5% ，年同比上升 5.5% ；此外 ，大伦敦地区、 英格兰西北和英格兰东部地区房价也都有较大幅度上升。综合来看 ，月同比上升 最快的地区为英格兰东南地区 ：1.5% ，最慢的为威尔士 -3.5%。年同比上升最 快的地区为英格兰东部 ：6.1% ，最慢的为英格兰东北部 ：-1.7%。对于大伦敦地 区 ：伦敦房价月同比上升 1.4% ，年同比上升 2.3% ，属于比较稳定的区域。 图 3伦敦地区2017年 1月房价增长/下降幅度最大的行政区具体来分析伦敦地 区 ：房价年涨幅最大地区为哈克尼区 （Hackney ），年同比增长 15.5% ；其次 是西南布鲁姆利区 （Bromley ）：11.6%。东北伦敦伊斯灵顿区 （Islington ）和 皇家肯辛顿切尔西区 （Kensington and Chelsea ）房价年涨幅均超过了 10%。 房价年降幅最大地区为卡姆登 （Camden ），房价年同比下降 16.4% ，但同时 卡姆登 （Camden ）本月房价却同比增加 12.5% ，看来该区房价有很大升值空 间 ，想要购房的朋友们可以考虑考虑。总体而言 ，房价下降区集中在传统高房价 区 ，如西北布伦特区 （Brent ）-10.6% （月同比变化 ），-4.7% （年同比变化 ）； 汉默史密斯区（Hammersmithand Fulham ）-7.8% ，以及里士满区（Richmond upon Thames ）-4.5%。这对于准备在学区定居的购房者是个利好消息 ，大热 学区物业价格的降温、英镑的走低 ，是一个很好的下手机会。在总共的 32行政 区中 ，23个行政区房价同比上升。 伦敦 32行政区房价趋势概览 （2016.1-2017.1）最后来看看房屋的平均出售速 度 ：英国物业月均出售速度 （2015.12-2016.12 ） 伦敦物业月均出售速度 （2015.12-2016.12 ） 整体而言 ，英国全国范围内近期的物业出售速度呈下降趋势 ，物业整体出售时间 增加 ，2016年 12月的平均物业出售时间为 72天 ，伦敦地区的变化趋势也类似 ， 但物业出售时间小于全国平均值 ，2016年 12月的平均物业出售时间为 66天。 自脱欧公投揭晓以后 ，英国的购房者大体分为两类 ，一类是 “停滞观望” ，另一 类是 “继续前行”。经历短暂冷冻期 ，几个月以来的数据表明全国大部分地区的 购房者倾向于第二类 ，即出手购房