2017年“商改住”城市更新4.0研究分析报告.pdf

“商改住” 城市更新4.0 商业物业转换成 住宅用途的可能性有多大， 它们的优点、缺点又是什么？ 戴 德 梁 行 1 Contents 目录 引言 01 政策 / 意见 / 通知 02 “商转住”SWOT 分析 06 短期调控 07 引言 自“城市更新 4.0：迈向卓越的全球城市”白皮 书发布以来，戴德梁行接到了大量问询。许多企 业或个人希望了解最新的政策变化，以期将所持 有的商业物业转换为住宅用途。显然，这将为业 主、投资者和开发商带来巨大的发展机遇。 虽然中央和地方政府还暂未就“商转住”出台详 细的实施细则，但《国务院办公厅关于加快培育 和发展住房租赁市场的若干意见》和《广东省人 民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场 的实施意见》的相继出台，已释放了积极信号并 引发了广泛的讨论。 虽然戴德梁行认为，短期内中国大规模“商转住” 的可能性非常有限，但我们仍然要问这样一个问 题： “商业物业转换成住宅用途的可能性有多大， 它们的优点、缺点又是什么？” 读者须知：由于具体实施细则暂未出台，本文中 我们提出了一个假设，即本文所提到的 “商改住” 项目主要指的是那些运营不佳（濒临倒闭的零售 商场，或租金低廉、空置率高的低质量写字楼等） 并在改造后仅供租赁的项目。 1 政策/意见/通知 “商转住” 如今，国内房地产市场普遍存在供应过剩的 现象。以写字楼市场为例，在我们监测的 18 个国内重点一、二线城市中，其中有 10 个 城市的写字楼空置率在 2017 年一季度超过 20%。不断升高的空置率也导致一些城市的 写字楼租金出现 1%-2% 的下滑。