世联写字楼产品标准与案例（最新整理）.pdf

写字楼产品标准与案例 “5A”、“甲级”写字楼有何标准？ 在越来越多的写字楼以“顶级”的名义进入市场时，顶级写字楼却从来没有一个 统一的标准，5A和甲级有相应可以量化的标准，但顶级写字楼更多是一种约定俗 成的统称。写字楼市场作为经济发展的晴雨表的，其顶级、甲级、智能、5A等等 区分对写字楼品质的定量有至关重要的影响，写字楼各种称谓一直存在重叠和互 相交织的状况，其结果就将会搅乱市场，使得分析数据缺乏说服力。 甲级写字楼的标准——众说纷纭 仲量联行的定义 地段 位于中央商务区，有便捷交通 高质的建筑施工 单层面积达1000平方米或以上 层高达2.60米或以上 品质 平均得房率为60%-65%或以上 楼层可灵活分隔 宽敞的大厅及通道 充足的洗手间设施 高端的交房标准 高效的中央空调系统 配置 充足的停车设施 基本的后备电源系统 高效的电梯管理系统 合格的通讯系统，支持话音及数据传输 物管 专业的物业管理 租户包括知名本地或跨国企业 仲量联行的指标 仲量联行的指标 仲量联行的指标 世界地产研究院（WREA）的5A评价体系 北京 大楼品牌5A 国贸中心、嘉里中心、东方广场、财富中心、中关村金融中心 地理位置5A 客户层次5A 上海 服务品质5A 硬件设施5A 金茂大厦、恒隆广场、中信泰富、汇丰银行大厦、企业天地 深圳 地王大厦、华润大厦、世界金融中心、新时代广场、国际商会中心 1 幕墙 幕墙 玻璃幕墙 普通玻璃、钢化玻璃、半钢化玻璃 满足采光要求 幕墙 金属幕墙 铝合金板、铝板、蜂窝铝板、不锈钢板等 体现豪华气派 分类 石材幕墙 干挂花岗岩、单元式石材幕墙 满足高抗震性 主要特点 石材与玻璃的结合已成为目前高档写字楼的新潮流。石材 的运用已不局限于大楼的基座部分，在主体结构部分出现了 石材与玻璃相结合的建筑表现。 玻璃幕墙的材质主要为镜面反射玻璃幕墙和中空双层玻璃 幕墙 ，其中LOW－E为2005年流行产品，环保型幕墙将成为 未来趋势。 企业天地 1 幕墙 石材幕墙 干挂幕墙