2015中级会计实务-投资性房地产专题总结.pdfVIP

第四章 投资性房地产专题 QQ：364226425 考试交流与资料分享 项目 成本模式 公允价值模式 1.已出租的土地使用权 （强调已出租，企业拥有产权） 2.持有并准备增值后转让的土地使用权 （强调意图是准备增值后转让，且企业拥有产权） （按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权） 3.已出租的建筑物 （强调已出租，企业拥有产权） 投资性房地产核 4.某项房地产部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资 算范围 本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。 5.区别自用房地产 （自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产）如企业出租给本企业职工居住的宿舍，即 使按照市场价格收取租金，也不属于投资性房地产。这部分房产间接为企业自身的生产经营服务，具有自用房地产的性质 6.区别作为存货的房地产 （是指房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地） 这部分房地产属于房地产开发企业的存货 （类似工业企业产品）。 1.投资性房地产 1.投资性房地产——成本 科目设置 2.投资性房地产累计折旧 （摊销） 2.投资性房地产——公允价值变动 3.投资性房地产减值准备 1.外购的投资性房地产：入账价值=买价+相关税费+可直接归属于该资产的其他支出 （注：只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值，才是外购的投资性房地产） 2. 自行建造的投资性房地产：入账价值=按建造该资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出 （但是在建造过程中发生的非正常 初始入账成本 性损失，直接计入当期损益，不计入投资性房地产成本） （注：只有在自行建造活动完成 （即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投 资性房地产 初始计量账务处 借：投资性房地产 借：投资性房地产——成本 理 　　 贷：银行存款、在建工程、开发成本 　　 贷：银行存款、在建工程、开发成本 （1）计提折旧或摊销 借：其他业务成本 　　贷：投资性房地产累计折旧 （1）不计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量。 　　　　投资性房地产累计摊销 ①投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，会计处理为： （2）取得的租金收入 借：投资性房地产——公允价值变动 借：银行存款 　　贷：公允价值变动损益 后续计量 　　贷：其他业务收入 ②公允价值低于其账面余额的差额，做相反的会计分录。 注：投资性房地产的折旧或摊销与固定资产或无形资产的相关 （2）取得的租金收入 规定一样。即：当期增加的投资性房地产 （建筑物）当期不提 借：银行存款 折旧，当期减少的投资性房地产 （建筑物）当期照提折旧；当 　　贷：其他业务收入 期增加的投资性房地产 （土地使用权）当期即开始摊销，当期 减少的投资性房地产 （土地使用权）当期停止摊销。 投资性房地产