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河南周口港口物流产业集聚区总体发展战略规划 周口港口物流产业集聚区 总体发展战略规划暨一期建设总体规划 2013年7月2日 ·· 汇报内容 区位分析 上位规划解读 发展条件解析 前期研究结论 规划特色理念 规划策略 规划定位与目标 前期方案构思 2 规划构思 3 规划方案 4 城市设计 1 区位与现有条件解读 大项目开发分析 一期建设总体规划 发展战略规划 1 区位与现有条件解读 区位分析 上位规划解读 发展条件解析 1 1 1.1 区位分析 2 周口 周口主城区 周口是河南省的东大门，省内唯一拥有内河港的城市； 位于郑州市半小时经济圈和城镇发展轴上； 与平顶山、洛阳、商丘、安阳、晋阳相邻，人口资源丰富，宏观上区位优势明显。 1 1.1 区位分析 2 基地区位图 基地区位优势： 拥有沙颍河航道和河南省唯一内河大港——周口港； 漯阜铁路、铁路专用线、郑合高铁位于集聚区内； 大广高速、宁洛高速、省道 238线贯穿集聚区全境。 1 1.2 上位规划解读 3 《周口市城市总体规划（2012-2030年）》 对本项目基地的影响 本项目用地位于总体规划的产业发展轴上，规划规模较小； 本项目基地用地性质主要是物流用地、产业用地和居住用地； 目前项目用地性质、用地的发展方向和主要交通格局延续了上位总体规划的要求。 基地位置 土地利用规划图 1 1.2 上位规划解读 3 《周口市港口物流园区发展规划（2009-2020年）》 用地面积：7.22km2 功能定位 以枢纽型内河港口为依托，形成河南省第一个区港共建的综合港口物流园区，主要承担豫东以及河南省与东部沿海地区进行粮食和其他农产品、煤炭、建材、非金属矿石等商品物资交流。 主导产业 物流、农副产品深加工、粮棉生产基地、食品制造。 评价： 1.对周口经济发展预估不足导致用地规模小。 2.产业类型较为单一，没有充分利用优越的交通优势，沙颖河及基地良好的自然资源。 土地利用规划图 1 1.3 发展条件解析 4 1.《国务院关于加快长江等内河水运发展的意见》（2011年）：到2020年， 建成包括淮河水系在内的，畅通、高效、平安、绿色的现代化内河水运体系。 2.《河南省现代物流业发展规划》（2010年）：在布局上应重点考虑包括周口等地市在内的，区位交通条件优越，以农产品资源和速冻食品、畜肉产品为主的食品生产企业发展聚集情况。 3.周口“十二五”规划将物流产业集聚区作为现代服务业的重大工程之一。依托港口，建立起适应现代物流发展的系统，集疏运系统得以改善；依托港口布局食品加工等工业园区，建设紧急救援中心项目，努力使其进入配送加工型港口物流产业集聚区发展阶段。主要功能为全方位仓储配送管理，如加工，包装，配送和维护。 　　　　 宏观条件PEST分析 Politic——政策 Economical——经济 1.中原经济区战略 中原经济区（CPER）是全国主体功能区明确的重点开发区域，在全国改革发展大局中具有重要战略地位。 2.河南省十二五规划 重点建设周口水运港口物流园区等大型综合物流园区和双汇冷链物流中心等，建成省物流公共信息服务平台。到2015年，形成8个～10个业务收入超100亿元的大型物流园区。 3.周口“十二五”规划将物流产业集聚区作为现代服务业的重大工程之一。 依托港口，建成物流产业集聚区，建立起适应现代物流发展的系统。工业总产值达到50亿元。 1 1.3 发展条件解析 4 Social——社会文化 1.外流人口趋势增加。 2.周口文化的变迁影响 着周口的经济发展。 Technological——科技 1.物流专业化程度低、物流信息网络化设施建设落后。 2.缺乏专业物流管理技术人才。 优势 劣势 政策 因素 1.位于国家中原经济区内； 2.承接东部产业转移； 3.“十二五”发展港口物流产业集聚区。 经济 因素 1.中原经济区； 2.人力资源丰富，消费市场潜力巨大。 社会文化因素 历史悠远、文化多元。 人口大市，农村富余劳动力占全省的1/6，转移就业压力大。 科技 因素 物流领域基本的信息网络已覆盖。 物流产业技术有待提高。 PEST优劣势分析 1 1.3 发展条件解析 4 现状用地分散: 基本以自然村为主，分布较为分散; 产业:有少量工业; 基础设施与公共设施薄弱； 水系开发有潜力: 沙颖河、运粮河东西横