430842--2008年武汉宏阳大厦项目营销代理投标书.docVIP

430842--2008年武汉宏阳大厦项目营销代理投标书 * 项目工作思路 商业物业 住宅物业 市场分析 项目条件及企业资源分析 发展定位 价格定位 产品定位 功能/业态定位 目标客户定位 规划设计建议 开发策略 主题 城市宏观经济分析 推盘策略 城市规划研究 目录索引 一、房地产市场研究 二、地块理解与产品研判 三、品牌行销方向的研判 四、价格战略与销售实务 五、传播策略与预算管理 六、执行结构与管理特色 七、投标人简介 目前的武汉市场环境 武汉地产将往何处? 过去一年中武汉房价均价增长超过10% 强势的经济增长与国内同步,高于地区平均水平 ,有刚性需求 武汉楼市 可能快速进入相持阶段初 不买怕涨心理驱动______典型消费力透支 极度依赖涨价预期 房价的高企吸引了周边市场游资,但一线市场游资来汉减少 武汉特区的传闻,刺激楼价攀升 武汉房价已经形成内环-近郊-卫星城(6000-3000-2000)的层级差 楼市调控拐点是否来临? 政策造成供应量的加大,楼价的攀升 目前的汉阳楼市环境 南国明珠均价5000 金铁大桥均价6200 锦绣长江均价9000 闽东国际均价7000 宏阳大厦项目 项目处于汉阳最高楼价地段,区域竞争激烈项目众多1.写字楼物业与住宅物业价格严重倒挂. 汉商二手写字楼均价4200 香榭琴台均价6500 本项目的片区优势价值 楼市内环刚性需