知名房企房地产公司工程质量实测操作指引（版共72页）.pptVIP

（五） 涂饰工程 1、总述 涂饰工程实测实量计算点由A4版的190点增加到A5版的310点。 2、变更项 墙面表面平整度由A4版45点增加到A5版135点，实测区内实测点加密； 墙面表面垂直度由A4版45点增加到A5版的75点，实测区内实测点加密。 3、墙面表面平整度（如下图） 当墙面长度小于4米，在同一墙面顶部和根部4 个角中，选取左上、右下2 个角按45度角斜放靠尺分别测量1 次，在距地面20cm 的位置水平测1 次； 当墙面长度大于4 米，在同一墙面4 个角任选两个方向各测量1 次，在墙长度方向任意位置增加2 次水平测量，在距地面20cm 左右的位置水平测2 次 所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45 度斜测一次，洞口两边竖向各测一次； 4、墙面表面平整度（如下图） 当墙长度小于3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm 位置，分别按以下原则实测2 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1 次垂直度； 当墙长度大于3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm 和墙体中间位置，分别按以下原则实测3 次； 所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45 度斜测一次，洞口两边竖向各测一次； （六）室内门工程 1、总述 室内门工程实测实量计算点由A4版的26点减少至A5版的10点。 2、取消项 室内门扇与地面之间留缝宽度实测实量点取消； 厨卫门扇与地面之间留缝宽度实测实量点取消； 只留有门框正、侧面垂直度实测项，测量方法与A版一样。 （七） 铝合金门窗工程 1、总述 铝合金门窗工程实测实量计算点由A4版的75点增加到A5版的85点 2、变更项 型材拼缝宽度由A4版[0,0.2]mm改为A5版[0,0.3]mm，测量方法不变； 将A4版外门窗边框外表面防水层的实测15点细化到外窗实测6点、外门实测4点。（共计10点） 3、增加项 型材拼缝高低差实测项内增加了不同界面高低差实测项（10点）测量方法不变 增加了2项塑钢窗实测项。（塑钢窗相邻两构件焊接处高低差10点和塑钢窗窗框、窗扇相邻构件装配间隙10点） 注：沈阳公司门窗节点与集团做法不同，此项不检。 4、取消项 将窗框固定实测项（15点）取消。 （八） 木地板工程 1、总述 木地板工程实测实量计算点由A4版的104点增加到A5版的118点。 2、变更项 木地板水平度由A4版50点增加到A5版70点，实测区内实测点加密。 3、取消项 将踢脚线与面层间缝隙实测项（6点）取消 4、木地板水平度（如下图） 增加有踢脚线的两段长墙中间区域中间位置检测点 （十一）防水工程 防水反坎检查项已调整至规定动作。 （十二）防空鼓、开裂工程 （1）砌筑工程中砌筑节点检查项已经删除新增至防空鼓开裂工程中，分为外墙 防水和抗裂节点及内墙防开裂节点，各20个计算点； （2）设备安装工程中，砼地面给水管暗埋 、砌体墙面给水管暗埋 、砌体墙电 线管暗埋检查项已经删除，新增至放空鼓开裂工程中，各20个计算点； （3）抹灰、涂饰中的墙面、瓷砖墙地面空鼓开裂检查项已经删除，新增至防空 鼓开裂检查项中，各20个计算点。 A5标准中观感评分的权重变化 A5标准与A4标准的取值比较 A5标准中观感质量分项工程变化 * * * * * * * * * * * * * * * 7、规定动作 1）变更管理：主要针对5月1日后新开工项目，项目要成立专项小组进行节点梳理； 2）计划管理： 最新的二级运营计划完成上报和审批，对照实际进度符合标准工期要求； 时间节点检查项要 3）工序管理： 交付样板（完成时间、完成标准、验收时间、验收部门） 节点和工序样板 样板集中展示区（土建：钢筋、模板、砌筑、抹灰、防水、管线、防渗漏七类工序样板） 十、飞检策划重点关注内容及要求 7、规定动作 4）四化管理： 图纸深度标准化：土建粉饰工程尺寸控制图、尺寸实测复核图须有总包、装修、监理三方签字确认；装饰材料排版图，主要部品有安装土建尺寸确认表，且由土建、装修、部品供应商联合签字确认； 现场管理可视化：每户质量可视化表，每户进度可视化表设置每单元大堂或户内，每户型材料加工下料表悬挂于加工区； 材料加工工厂化： 用多次可周转材料搭设的精装修集中加工区； 原材料、成品分区域堆放整齐； 有降尘降噪措施，施工排水系统完整； 整体场地干净整洁、标识清晰。 施工