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2018-1-13 1 创意地产专题研究 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 [2005]GW01 2005.7.12 2 2018-1-13 创意产业朔源 20世纪90年代，《哈里波特》和《指环王》的故乡——英国，最早将“创造性”概念引入文化政策文件。 1998年出台的《英国创意产业路径文件》中明确提出“创意产业”这一概念：“所谓‘创意产业’是指那些从个人的创造力、技能和天分中获取发展动力的企业，以及那些通过对知识产权的开发可创造潜在财富和就业机会的活动。 它通常包括广告、建筑艺术、艺术和古董市场、手工艺品、时尚设计、电影与录像、交互式互动软件、音乐、表演艺术、出版业、软件及计算机服务、电视和广播等等。此外，还包括旅游、博物馆和美术馆、遗产和体育等”。 创意产业，又叫创意工业、创造性产业、创意经济、文化产业等，其概念主要来自英语creative industries 或creative economy。 3 2018-1-13 全球刮起创意经济产业风暴 从国际上创意创业的发展来看，英国、美国、澳大利亚、韩国、丹麦、荷兰、新加坡等国都是创意产业的典范国家，他们都有自己的发展特色。在一些国家，增长的速度更快，美国达14％，英国为12％。 2002年，创意产业成为英国第二大产业（仅次于金融服务业），创意产业行业内约有122000家公司在“部际商业注册机构”注册，雇佣总人数为190万，成为该国雇用就业人口的第一大产业。 创意涂鸦 在美国，创意经济是知识经济的核心内容，更是其经济的重要表现形式，没有创意，就没有新经济。美国人发出了“资本的时代已经过去，创意的时代已经来临”的宣言。 全世界创意经济每天创造220亿美元，并以5％的速度递增. 各发达国家的创意产业以各自独擅的取向、领域和方式迅速发展，展现了一幅创意产业全球蜂起的热烈景象。 4 2018-1-13 当今世界，创意产业已不再仅仅是一个理念，而是有着巨大经济效益和政治意义的 2001年,英国创意产业的产值约为1,125亿英磅，占GDP的5%，已超过任何制造业对GDP的贡献；且在1997～2001年间每年约有15%的高成长率. 1997年美国版权产业净产值为3484亿美元，占美国国内生产总值的4.3%。超过了包括农业、汽车、汽车配件和飞机制造在内的所有主要产业。到2001年，美国的核心版权产业为国民经济贡献了5,351亿美元左右，约占国内总产值的5.24%。 澳大利亚，1999年创意产业已占GDP的3.3%，就业人数34.5万人，占就业人口总数的3.7%。 创意产业在2000年的出口总值达100亿港元，占香港服务出口总额3.1%；同年，创意产业产值为250亿港元，约占香港本地产值2%； 2002年3月，香港创意产业聘用了超过9万人，占香港总就业人口3.7% 5 2018-1-13 创意产业（文化产业）产生的背景 个性化时代的经济动力：作为“资本”的文化与创意 文化产业最直接的理解就是文化的产业化，而创意产业则指以个性化的创意为基础的产业 后工业化的城市群表征：高科技与文化联姻 文化产业在全球范围的出现与现代科技的高速发展是密不可分的。 依托文化中心城市出现创意产业的空间集聚：文化产业的区位特点 即文化产业集聚区与大都市中心区不即不离，表现为：既在中心城市，又不在城市中心。 政府在发展文化产业中的作用：文化政策与创造性未来 在英国文化、传媒与体育部（DCMS）2001年颁布的首个《文化与创新：未来十年的规划》中，首相布莱尔开宗明义指出：“这届政府意识到文化与创新的意义是重大的。 7 2018-1-13 创意产业的融资路径 -------创意产业的主要资金来源还是风险资金  创意融资的英国经验 以信托方式作为融资的主流模式 首先，英国金融监管部门很注重行业自律机构作用的发挥。金融监管部门主要通过宏观政策进行必要的引导，为创意产业融资创造一个较为宽松的经济与法律环境。 其次，政府对符合一定要求的创意企业提供“天使投资”，并且让这些企业享受税收优惠。此外，政府通过直接拨款、政府担保等方式，支持创意企业的发展。 国外风险资金也成为英国创意产业融资的重要渠道。风险资本的来源包括养老基金、保险公司资金等，银行资金也占有不可忽视的比重 风险投资商的考评指标 赢利模式企业的利润取决于企业的赢利模式设计，因此，风险投资机构十分关注投资项目是否具有优秀的赢利模式。尤其是已有成功先例的赢利模式，更被风险投资商所看重。 风险投资机构