酒店委托经营管理合同第二部分.docVIP

义务中止---- 不可抗力 如果由于不可抗力原因造成违约, 未履行本协议项下全部或部分义务的, 任何一方均不应负责任, 也不应被认为未履行其义务。 终止 下列事项将构成违约: 9.3.1 业主方违约 业主方在没有充分理的情况下，拒绝支付A按本协议项下的任何管理费超过90天; 业主方根据破产法申请破产或无力偿债, 或申请重组; 业主方同意非自愿申请破产, 立案后60天内未能撤销同意非自愿破产的判令; 业主方指定所有或主要财产的接收人; 任何有管辖权的法院根据债权人申请做出裁决、判决或命令, 宣布业主方破产、 无力偿债, 或同意重组申请, 或指定该方主要财产的接收人、受托人或清算人, 且该裁决、判决或命令持续120天有效未被撤销; 9.3.2 A违约 A在未征得业主方的同意下作出任何承诺或支付开支; A未向业主方支付根据第9.4款应支付给业主方的任何到期的总经营毛利保证金额; A自愿放弃酒店; 涉及A的兼并或合并而导致Le Royal A水准下降; 没有本协议之授权, A接受任何直接或间接与酒店经营有关的利益; A根据破产法申请破产或无力偿债, 或申请重组; A同意非自愿申请破产, 立案后60天内未能撤销同意非自愿破产的判令; A指定所有或主要财产的接收人; 任何有管辖权的法院根据债权人申请作出裁决、判决或命令, 宣布A破产、 无力偿债, 或同意重组申请, 或指定主要财产的接收人、受托人或清算人, 且该裁决、判决或命令持续120天有效而未被撤销。 9.3.3 其它终止理由 任何一方未履行、遵守或实现本协议项下的任何其他的约定、保证、义务或条件, 并且上述情况被告知后仍持续90天; 如果酒店遭受到重大性的损害, 以至在180天或更长时间不能营业。 发生任何一项此类的履行迟延, 守约方有权通知违约方, 在通知发出后15日后终止本协议, 经营期在该期限结束时到期。但是, 如果违约方在收到该通知后及时认真努力地消除该违约情况, 或尽最大努力地采取行动消除该违约情况, 如果该违约不可能在上述15天期限内被消除, 则该通知不具有执行力和效力。 本协议项下的权力不应该代替任何适用法律所赋予的权利和对违约的补救, 而应作为对其的补充。 除非本协议另有规定, 如果本协议任何一方由于合理原因或不可抗力延迟或无法履行本协议项下的义务或条件(全部或部分), 或行使其权利, 则该方自延迟或无法履行之日起30日内不必履行该义务或条件。 A经营毛利保证 作为本协议的基本条款, Meidien同意并且保证在整个期限内的每个财政年度, 应支付给业主方, 且业主方应实际收到最低的经营毛利保证金额。为清楚起见, A每年经营毛利的金额安排如下: 财政年度 经营毛利保证金额 1 800万美元 1200万美元 1510万美元 1660万美元 1830万美元 1940万美元 1940万美元 1940万美元 第一个延展期 (4年) 财政年度 2240万美元 2240万美元 2240万美元 2240万美元 第二个延展期 (4年) 会计年度 2420万美元 2420万美元 2420万美元 2420万美元 为清楚起见, 进一步明确规定, 与以上保证有关而提到“A”时, 均指Société A S.A. of Paris, France。 9.4.1 第一个财政年度经营毛利保证金额的按比例调整 如果根据本协议第1.8款项中“财政年度”的定义, 第一个财政年度超过或少于12个月时, 以上所提经营毛利保证金额应根据情况按照第一个财政年度实际情况按比例增加或减少。 为清楚起见, 上述第9.4条所规定的第一个财政年度A所提供的经营毛利保证金额应建立在酒店拥有510间可销售客房。如酒店客房数量由开业日起超过510间客房的3%时, 该保证金额应按比例调整。该调整公式如下: A / 510 × B × C / 365 其中: A = 第一个财政年度可销售客房平均数目 B = 第一个财政年度经营毛利保证金额 C = 第一个财政年度的天数 第9年至第16年(包括起止年份)期间, A支付经营毛利保证金额应根据上述第8.2条所定义的本协议展期之规定。 9.4.2 保证金额的提取 如果在任何一个财政年度末期, 由审计报表所列出的酒店实际毛经营毛利收入少于Meridian对该财政年度所保证的经营毛利金额, Meridian应在收到审计管理报表30天内向业主方支付保证的经营毛利与实际的经营毛利的差额。 上述经营毛利保证金额的差额应直接支付至业主方所指定的银行帐户, 而不影响酒店的损益表或管理费的计算。 9.4.3 偿还贷款 任何由A支付给业主方的作为A按上述支付给业主方的部分最低经营毛利保证金额, 应被认为是给业主方的贷款, 当酒店经营毛利超过A的保证金额时才从业主方的帐户中免息