可持续发展434671551.pptVIP

 摘要 本文分析了房地产经济可持续发展的内涵和面临的问题，提出了该产业可持续发展的对策，供大家参考。 目录 1.引言 2.中国房地产可持续发展面临的问题 2.1.房地产开发建设中存在的问题 2.2.房地产价格失真与国有资产流失 2.3.房地产中介机构及专业人才不足 3.房地产可持续发展策略 3.1合理政府调控 3.2合理利用土地资源，避免浪费 3.3重视环境保护，维护生态平衡 3.4完善房地产金融体系，建立和发展房地产金融二级市场 3.5加强对房地产市场的监督，健全房地产相关的法律法规。 3.6加快制度创新和科技创新 4.总结 1.引言 实践证明．在我国当代的经济发展中，房地产业已经作出了重要的贡献，其本身也是一个充满希望、具有良好发展前景的产业。但是，该产业尚处于起步阶段，如何根据社会主义市场经济发展的要求．保证其持续、稳定、健康地发展，正是这一产业所面临的主要任务。本文将从土地资源、环境保护两方面出发，探析我国房地产业的可持续发展问题。 房地产经济可持续发展的内涵 ： 房地产经济作为现代经济的一种具体形式，对国民经济的发展影响重大，因此追求可持续发展势在必行。房地产经济的可持续发展，必须既满足当代人对房地产商品的消费需求，又不危害后代人对其消费需求的能力，是房地产经济与社会、环境的协调发展。其内涵具体可概括为下三点： 第一、房地产经济与环境的协调发展。环境是经济发展的物质基础，是经济发展的根本条件：一方面，房地产经济可持续发展必须充分考虑环境的承受能力，必须是在环境条件允许下的发展。另一方面，房地产经济的发展要有利于环境的发展，同时要满足环境对其发展的要求。 第二、房地产经济自身的发展房地产经济可持续发展的前提条件是其自身的发展，否则没有了房地产经济的自身发展，就不可能有房地产经济的可持续发展。因此，在条件允许的情况下，房地产经济要努力追求自身的发展。 第三、房地产经济与社会的协调发展 经济与社会的发展是一种互动关系，经济的发展会直接影响社会的发展，而社会的发展也会直接影响经济的发展。房地产经济作为现代经济的重要形式，而社会也具有这种互动关系，因此房地产经济要追求可持续发展，必须与社会协调发展。 可持续发展的核心是“资源在当代人群之间及代与代人群之间公平合理的分配”。因此，房地产业的可持续发展，就是既要满足当代人对房地产的各种需求，又要合理利用土地资源，保护生态环境，为后代人的生产生活创造必要的空间发展条件。房地产业可持续发展应把房屋、业主和环境三要素作为一个整体，重视对自然资源的使用和保护，争取实现向自然的索取与对自然的回报之间的平衡。其目标包括：房地产业的发展既要与整个国民经济的整体发展相协调，也要与地方区域经济的发展相协调；房地产业的发展要与人口发展、环境发展、资源利用相协调；房地产业的发展既要满足当代社会的需求，还要考虑后人开发的余地，决不能进行掠夺性开发；房地产业的发展要使开发效益与资金效益得到较好的协调。从而实现土地资源的永续利用、住宅业的稳定协调发展、房地产市场完善与人居环境的改善等多方面目标和要求。从而,推进中国房地产业可持续发展。（《中国房地产发展报告》牛凤瑞? ） 2. 房地产开发建设中存在的问题  2.1.房地产开发建设中存在的问题 2.2.房地产价格失真与国有资产流失 2.3.房地产中介机构及专业人才不足 2.1.房地产开发建设中存在的问题 (1)开发区热、圈地热等所造成的耕地资源的大 量浪费 为了加速经济的发展，不顾条件是否具备，前几年房地产业一度出现过热现象，全国共盲目设立了3万多个开发区，占地面积达1．5万km2 ，超过了现有城市累计建成区面积(1．34万km2)。开发区基础设施的投入每平方公里约l亿一1．5亿元，全部建成后耗资20-30万亿元。按现有国力，将如此巨大规模的开发区建成，至少要数十年，甚至上百年时间。大量土地长期闲置不用，全国耕地面积锐减。过度开发土地不仅直接影响国民经济的全面发展，而且造成了资源的巨大浪费。在宏观经济环境下，一旦房地产发展速度和规模超过其支持系统及当地的社会经济发展水平，必然会导致经济秩序的混乱。 (2)眼前利益与长远利益脱节 我国很多县改市后，城建规模盲目扩大，占用了大量耕地；有的地方开发商为了增加建筑面积不惜砍伐城市中宝贵的树木，占用绿地。破坏城市生态环境；在沿江和沿河城市，不少开发者压缩河床，在行洪区大兴土木、占用河滩地。在特大洪水出现时。房屋建筑倒塌，得不偿失，且造成行洪不利。 (3)房地产商品结构失调 生产结构与消费结构发生错位，造成供需结构失衡。盲目发展花园别墅、度假村、高级公寓等，价格远远超过居民的购买能力，量过大，严重积压。