规划说明书简本.doc

规划说明书简本 目 录 第一部分 规划背景和技术路线―――――――――――――――――――――――――――――――――――――――1 一、编制背景 二、规划范围 三、规划依据 第二部分 现状概况与问题分析―――――――――――――――――――――――――――――――――――――――2 一、现状概况 二、规划相关要素分析 第三部分 发展背景及目标定位――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――4 一、发展背景 二、目标定位 三、居住人口容量和开发建设规模预测 第四部分 用地布局规划―――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――6 一、布局结构 二、用地规模 第五部分 用地划分及地块控――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――11 一、划分依据和原则 二、地块划分 三、控制的原则与要求 四、土地使用控制要求 第六部分 公共服务设施规划―――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――12 一、现状概况 二、规划原则 三、公共设施布局 四、设施规划 第七部分 道路交通与竖向规划――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――13 一、道路现状概况 二、道路交通规划 三、停车预测 四、竖向现状概况 五、竖向规划 第八部分 绿地系统规划―――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――14 一、绿地系统现状和发展需求 二、绿地景观系统设计原则 三、绿化结构体系 四、绿地系统规划 第九部分 市政工程规划――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――15 一、给水工程规划 二、雨水工程规划 三．污水工程规划 四、电力工程规划 五、电信工程规划 第十部分 环保、环卫、防灾规划――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――20 一、环境保护规划 二、环境卫生规划 三、防灾规划 第十一部分 城市设计和分期建设――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――22 一、主要景观要素 二、城市设计控制 三、分期建设规划 第一部分 规划背景和技术路线 一、编制背景 南澳县位于闽、粤、台三省交界，是广东省唯一的海岛县，是汕头市唯一一个建制县，是粤东沿海著名的生态海岛和旅游胜地。岛内拥有良好的自然生态环境、优越的岸线旅游资源、巨大的生态能源价值、丰富的名胜古迹资源。近几年来，在县委县政府大力发展海岛经济、建设旅游强县的目标指引下，全岛旅游产业蓬勃发展，正朝着海岛旅游强县、生态经济强县的目标迈进。 为了进一步开发旅游市场、发掘优势资源、优化海岛旅游产业结构，南澳县委县政府开展了大量工作，包括组织开展了多个规划的编制，以进一步指导全岛优势旅游资源的开发。南澳岛海岸线东部的下势山、九溪澳地区，是未经开发的优质旅游岸线，根据县委县政府引进大型旅游项目的相关设想、结合目前正在编制的各项规划，南澳县组织开展了《南澳县金滩碧海旅游度假区控制性详细规划》的规划编制工作。 二、规划范围 金滩碧海旅游度假区位于云澳镇下势山地区以及青澳管理区九溪澳地区，编制范围根据自然地形划定，外侧以沙滩为界、内侧以自然山体为界，合计现状面积271公顷，规划面积292.56公顷（包括规划岸线外新增码头用地）。 三、规划依据 1、法规和技术规范 《中华人民共和国城市规划法》、《广东省城市控制性详细规划管理条例》、《城市规划编制办法》、《城市规划编制办法实施细则》、《广东省城市控制性详细规划编制指引》以及其他相关规范。 2、相关规划 《汕头市城市总体规划（2002－2020）》、《汕头市南澳县总体规划（2001－2020）》、《南澳县土地利用规划（1997－2010）》、《南澳海岛旅游区总体规划（2006－2025）》以及其他已完成的相关规划。 《南澳县土地利用规划（修编）》（方案成果）、《南澳“东海岸”概念规划》（方案成果）以及其他正在开展的相关规划。 四、规划原则 1、规划衔接原则 2、生态保护原则 3、旅游品牌原则  第二部分 现状概况与问题分析 九 溪 澳 片 一、现状概况 1、自然历史概况 ◆ 区位条件位于部，人口人，区位条件位于部，地理位置优越，交通十分便利。地形地貌人口人， 第三部分 发展背景及目标定位 一、发展背景 1、积极因素 ◆ 区域性事件对项目的促进 近年来，随着社会发展，部分区域性事件的产生，对南澳岛的发展环境带来了一定影响。海峡西岸经济区海峡西岸经济区的架构下寻求的发展机会三大经济带广东南澳大桥 2、制