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指导小组成员名单
孙南申 教授
何力 教授
杜涛 副教授
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目 录
摘 要…………………………………………………………………………………．．I
Abstract…………．…………………．………………………………．……．……………．．II
引 言……………………………………………………………………………………1
一、外商投资我国房地产业的近况………………………………………………l
二、研究外商投资房地产开发法律问题的意义…………………………………l
三、本文的研究对象………………………………………………………………2
第一章外商投资房地产开发的准入制度……………………………………………．3
第一节房地产开发外资准入制度的涵义………………………………………．3
一、外资的涵义………………………………………………………………．3
二、市场准入的涵义…………………………………………………………．3
三、设置房地产开发外资准入制度的意义…………………………………．4
第二节 国外房地产市场外资准入制度的考察…………………………………．5
一、美国的概况………………………………………………………………．5
二、法国的概况………………………………………………………………．5
三、新加坡的概况……………………………………………………………．5
四、印度的概况………………………………………………………………．6
五、其他国家的概况…………………………………………………………．6
第三节我国房地产外资准入制度的形成与发展………………………………．6
一、房地产开发外资准入制度的历史沿革…………………………………．6
二、房地产开发外资准入制度的立法现状…………………………………．7
三、房地产开发外资准入制度的完善………………………………………．8
第二章外资房地产开发商取得土地使用权的方式…………………………………lO
第一节我国土地利用的法律制度………………………………………………lO
一、我国现行土地利用法律制度概况………………………………………10
二、我国土地利用制度的理论透析…………………………………………ll
第二节 以出让方式取得土地使用权……………………………………………12
一、土地使用权的出让方式…………………………………………………12
二、出让合同的当事人及其权利义务………………………………………13
三、土地使用权出让金的确定……………………………………………．．14
四、土地使用权的出让年限…………………………………………………14
第三节 以转让方式取得土地使用权……………………………………………15
一、股权转让模式的概述……………………………………………………15
二、股权转让模式的优势及风险分析………………………………………16
三、股权转让模式的操作…………………………………………………．．17
四、项目转让模式的概述…………………………………………………．．17
五、项目转让模式的转让条件……………………………………………．．18
’第四节土地使用权取得的其他方式…………………………………………．19
一、以租赁方式取得土地使用权…………………………………………．．19
二、行政划拨土地使用权的问题…………………………………………．2
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