HNWY-TX08-G046安防系统维护作业指导书.docVIP

成都合能物业管理有限公司 编号：HNWY/TX08-G046 版本：A/1 生效日期：2012年11月1日 安防系统维护作业指导书 编制 陈春阳 日期 2012 年4月17 日 审核 邓智勇 日期 2012 年4月20 日 批准 李瑞军 日期 2012 年4月 20 日 修订记录 修改日期 申请单号 修改人 审核人 批准人 2012-11-1 A/1 陈春阳 邓智勇 李瑞军 1. 目的 规范安防系统维护标准及维护作业要求。 2. 适用范围 适用于安防系统维护管理。 3. 职责 部门/岗位 职责 专业管理部门 规范安防系统管理标准； 监督指导各服务中心安防系统管理。 物业服务中心负责人 监督本部门安防系统管理。 维修负责人 指定安防系统管理责任人； 监督安防系统管理责任人职责落实； 组织安防系统定期维保工作。 设备责任人 定期巡检及维护安防系统。 4. 方法与过程控制 4.1安防系统管理维护标准 序号 系统分类 管理维护标准 1 可 视 对 讲 系统 1) 室外机、室内机画面清晰、声音清楚，呼叫、振铃灵敏可靠。 2) 系统电路板安装接线牢固，布线整齐。 3) 控制中心与客户间、单元门与控制中心对讲通话清晰。 2 门 禁 管 理 系统 1) 系统主机、读卡器、安全报警传感器、探测器动作灵敏可靠。 2) 线路布置连接牢固。 3) 苑门、单元门运行稳定，无异常噪音，开门停留时间合理；电子锁灵活、失 电状态能顺利开门；刷卡器标识清晰。阻车器润滑传动良好。 4) 设施卫生清洁完整。 3 控制中心 配备监控镜头分布、重点镜头及每个显示器循环的监控镜头清单；无线对讲信号 能覆盖项目除地下室以外区域。 4 内 线 电 话 系 统 、 有 线 电 视 信 号 传 输 系 统 主交换箱、分接线箱、插座端子接线紧固，布线美观合理，箱体内外完整无损坏。 5 周 界 红 外 联动报警 配备监控镜头的，在触动报警时能自动对报警地点进行录像并将监视器定格在报 警位置。 6 停 车 场 系 统 主机、读卡器、探测器动作灵敏可靠，具有防砸车装置；道闸杆下方装有防撞胶 垫。道闸旁边有防止行人通行的警示标识。 7 电子巡更系统 巡更管理软件点位对应，能对保安人员巡逻的运动状态（是否准时、遵守顺序等）进行判断，做出记录，软件运行稳定、正常、数据库完整；电源供应器电压正常，工作状态良好。 4.2安防系统定期巡检及维护工作要求 部位\ 频次 日 周 月 季 年 总体要求 1) 对 门 禁 、 车 场 、 报 警 系 统、对讲的数 据 库 进 行 备 份。 2) 检 查 系 统 连 接点。 1) 清洁保养安防井 及井内设备。 2) 对视频接口、视频 电缆、控制器、信 号选切器、视频分 割器、控制台等设 备进行保养。 覆 盖 检 查 系统。 报警控制主 机 巡查、表 面清洁。 内部除尘、保养。 对讲门口机 检查按键、显示 屏，表面清洁。 测试通话效果。 内部除尘。 网络控制箱 检查外观、表面清洁、 内部除尘。 电子围栏、 红外对射探 测器等周界 报警系统 测试。 检查接线、探测范 围、防水状况等； 表面清洁。 内部除尘。 图像采集器 检查监视 画面、录 像功能。 表面清洁。 内部除尘。 摄像机 检查聚焦、红外夜视、 接线、防水状况等，镜 头表面清洁。 防 护 罩 内 部除尘。 解码器 检查防雨罩、接线等， 进行相应的调试；表面 清洁。 半年： 内部除尘。 云台 / 一体 化球机 检查运转、接线，调校 清晰度； 表面清洁。 半年： 转 动 部 位 上 润 滑 油 一 次。 巡更点 检查外观、表面 清洁。 读卡器 检查外观、表面 清 洁 、 查 看 防 水。 电 磁 锁 门 锁、出门按 钮 每 二 周检查 一 次吸力、外观、 接线。 4.3 安防系统日常维护作业指导书 4.3.1 闭路监控系统维护作业指导书 1) 监视摄像机维护作业指导书 A. 由设备责任人拆下摄像机的防护罩进行内部清洁除尘，清洁除尘时须使用干 燥、清洁的软布和中性清洁剂，以防止产生静电和腐蚀摄像机。 B. 在对带云台的摄像机进行维修保养时还需要对云台的机械部分加适量的润滑 机油，以保证云台转动灵活。 C. 对效果不好的摄像镜头必须及时调整好焦距、光圈、方向、测量电源电压是否正常等，保证安装牢固，并由控制中心负责人确认符合使用要求。 D. 对室外监视摄像机进行维修保养，在每次清洁除尘、安装防护罩时，必须注意 用防水胶圈或胶布密封