房地产开发与经营中的评标方法07版.docxVIP

房地产开发与经营中的评标方法周文强(中国矿业大学 管理学院，江苏 徐州，221116) 摘要:随着我国房地产企业转型的开始和招标体制改革的不断深入，对房地产企业各个环节的标的综合客观的评价显的颇为重要。本文在分析探讨房地产开发与经营中各个环节的科学合理的评价指标体系的前提下，建立了基于灰色关联分析技术理论的房地产开发与经营环节中各个方面的评价数学模型。实例研究表明，此法简便实用，评价结果准确可靠。关键词:评标;房地产开发与经营;灰色关联The evaluation method of real estate development and managementZhou Wenqiang（School of Management, CUMT, Xuzhou, Jiangsu, 221116）Abstract: With the beginning of transformation of Chinas real estate enterprise and the reform of bidding system, the comprehensive and objective evaluation of the project is rather important for estate enterprise enterprises. On the premise of the analysis and discussion of the real estate development and management in all aspects of scientific and reasonable evaluation index system, the model evaluating real estate development and management in all aspects is established based on the grey relation analysis theory. Case study shows that the method is simple and practical and evaluation results are correct and reliable.Key Words: evaluation; real estate development and management; grey relational1.引言招标投标在我国的发展与运用有两个显著特点：一是政府强制推行，二是建立了一支高素质的专职招标队伍。近 20年来，招标投标在我国改革开放和经济建设中发挥了重要作用。目前在房地产行业一般是运用评标标准评审、比较投标的具体方法[1]。一般有以下三种方法：（1）最低评标的价法。评标委员会根据评标标准确定的每一投标不同方面的货币数额，然后将那些数额与投标价格放在一起来比较。估值后价格（即“评标价”）最低的投标可作为中选投标。（2）打分法。评标委员会根据评标标准确定的每一投标即为最佳的投标标准确定的每一投标不同方面的相对权重（即“得分”），得分最高的投标即为最佳的投标，可作为中选投标。（3）合理/view/480846.htm最低投标价法。即能够满足招标文件的各项要求，投标价格最低的投标即可作为中选投标。在这三种评标方法中，前两种可统称为“综合评标法”[2]。本文运用层次分析法和灰色关联理论[3]定量化分析标的的优劣，可以准确、快速的得到房地产项目在各个环节评标的最优方案[4]。 2.理论综述2.1评标概述所谓评标，是指按照规定的评标标准和方法，对各投标人的投标文件进行评价比较和分析，从中选出最佳投标人的过程。评标是招标投标活动中十分重要的阶段，评标是否真正做到公平、公正，决定着整个招标投标活动是否公平和公正；评标的质量决定着能否从众多投标竞争者中选出最能满足招标项目各项要求的中标者。2.2房地产开发与经营中的招标程序房地产开发与经营中的招标项目主要涉及到监理、勘察设计、施工以及物资设备的采购，在各个环节的基本招标程序如图1。图1 房地产开发与经营中的招标程序Fig.1 Tendering procedures of real estate development and management3.指标体系的构建3.1监理方案评标指标体系的构建监理招标的标的是“监理服务”，与房地产开发项目建设中其他各类招标的最大区别表现为监理单位不承担物质生产任务，只是受招标人委托对生产建设过程提供监督、管理、协调、咨询等服务。鉴于标的具有的特殊性，招标人选择中标人的基本原则是“基于能力的选择”。3.1.1.招标宗旨是对监理单位能力的选择　监理服务是监理单位的高智能投入，服务工作