房地产市场信息月报2013.3.pptxVIP

2013.03;目录 1 扉页样式一;国五条细则：提高二套房首付和利率 卖房征20%税 经国务院现就有关问题通知如下：一、完善稳定房价工作责任制。二、坚决抑制投机投资性购房。对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。三、增加普通商品住房及用地供应。四、加快保障性安居工程规划建设。五、加强市场监管和预期管理。六、加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制。 观点：此次政策出台由于侧重于提高交易税费，因此，不可避免地会波及部分买家“卖家将成本转嫁后使购房者购房成本增加；另外，部分买房人可能会暂缓购买计划而继续租房，可能推高租赁市场价格。二手房市场购买需求及业主出售意愿都将会受到明显影响，最终导致成交量的下滑“相对于收紧二套房信贷政策而言，个税新政对市场的影响会更大”。;政策解析;一、限价多以地方整体经济或人均可支配收入增幅为限： 上海、北京房价等上涨压力相对较大城市没有提出明确的限价目标，其他房价上涨压力相对较弱 城市提出的限价目标多以人均可支配收入增幅为限。 二、继续严格执行限购措施，部分原主城区限购城市，范围扩大到全市行