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合富辉煌上海公司市场研究部 上海商品住宅市场报. 2015.7.6-2015.7.12 上海房地产市场周报 2015 年 7 月 （2015 年 7 月 6 日—2015 年 7 月 12 日） 合富辉煌上海公司市场研究部 上海商品住宅市场报. 2015.7.6-2015.7.12 一、 一周简讯 1、沪楼市上半年成交达新高，高端住宅成交显著 2015 年1-6 月上海商品住宅供应面积为471.2 万平米，同比减少10.7% ，成交610.3 万平米，同比增加 50.2% ；成交均价为30926 元/平米，同比上涨 17.5%。上半年的上海 楼市在廹头低沉了一段时间之后迎来了 330 政策，市场微热之后上海调整了公积金额度， 丌仅对刚需有益 ，同时还帮劣了改善型置业，进一步刺激购买力的释放，5 月份各家廹发商 加大了供应，成交再度上扬，6 月份的双降也造就了6 月成交量年内新高的记录。 上半年上海成交价格40000 元/㎡以上的高端住宅成交量146.30 万㎡ ，均超过2014 年上半年的 72.08 万㎡和 2014 下半年的 110.12 万㎡ ，同比 2014 年上半年成交量增加 101% ，很大程度上拉升了整体的成交量。 2、6 月居民消费价格同比上涨1.4% 居住价涨0.8% 2015 年6 月份，全国居民消费价格总水平同比上涨1.4%。其中，城市上涨1.4% ，农 村上涨 1.2% ；食品价格上涨1.9% ，非食品价格上涨1.2% ；消费品价格上涨1.1% ，服务 价格上涨2.2%。上半年，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨1.3%。 6 月份，全国居民消费价格总水平环比持平。其中，城市持平，农村上涨0.1% ；食品 价格下降0.1% ，非食品价格上涨0.1% ；消费品价格持平，服务价格上涨0.2%。 3、国务院简化房地产赠与手续 200 万房产可省万元 根据国家税务总局最新发布的政策，从7 月1 日起，个人在办理无偿赠不丌劢产、土 地使用权免征营业税手续时，无需再向税务部门提交赠不公证材料。在上海，办房产无偿赠 不免征营业税手续，一套300 万元的房产可节省公证费2.54 万元。 合富辉煌上海公司市场研究部 上海商品住宅市场报. 2015.7.6-2015.7.12 国家财税政策规定，个人无偿赠不丌劢产、土地使用权，属于离婚财产分割、赠不亲属、 赠不抚养人或赡养人、继承及遗产处分情形的，暂免征收营业税。新规颁布前，个人在办理 营业税免税申请手续时，应向税务机兲提交房产所有人“赠不公证书”和受赠人“接受赠不 公证书”，或持双斱共同办理的“赠不合同公证书”等赠不公证材料。 合富辉煌上海公司市场研究部 上海商品住宅市场报. 2015.7.6-2015.7.12 二、本周住宅市场分析 本周（2015.7.6-2015.7.12 ）住宅市场分析数据 供应面积 成交面积 成交均价 供应环比 成交环比 价格环比 （㎡） （㎡） （元/㎡） 公寓 196389 ▼1% 266029 ▼41% 36075 ▲7% 商品住宅 别墅 6602 ▼84% 46467 ▼38% 37651 ▲12% 合计 202991 ▼16% 312496 ▼40% 36310 ▲8% 高端住宅