苏州博济科技创新园情况介绍.docVIP

博济科技创新园项目介绍 第一章 项目介绍 推广核心: 独立品牌昭示,从独立建筑开始 项目主题：尊贵独栋 研发办公 苏州首个企业总部集群 项目背景：苏州市政府和同济大学合作重点项目 总体目标：建设具有国际水平的高科技创新园区 一期推广主题： 独栋珍品，火热招商 VIP本土政策优势、国际孵化理念 一、区域环境 　长三角，这是个存在已久远，却是最近才轰然乍响，几乎在一夜之间受到了整个中国乃至世界关注的地区。长江三角洲地区是我国最大的经济核心区之一，它位于长江入海口，自然条件优越，区位优势明显，经济基础良好，科技和文化教育事业发达。区域内共有1个直辖市———上海，3个副省级城市———南京、杭州、宁波，江苏省的苏州、无锡，浙江的湖州、嘉兴等15个城市，土地面积10万平方公里，占全国的1％；人口7534万人，占全国的5．9％。近年来，长三角以其良好的基础设施、发达的科技教育和日趋完善的投资环境，成为国内外投资者关注的“热土”。2008年上半年，这一地区以占全国2％的陆地面积和约10％的人口数量，创造了全国26％的GDP，完成了全国37％的外贸出口额，吸引了全国52％的实收外资，其经济总量领先于我国另两大城市群—珠江三角洲和京津唐地区。金枫创新创意街区位于木渎，与苏州新区一街之隔，金枫创新创意街区南北纵贯古镇中央此创意项目借鉴日本六本木的复合式改造开发方案，将金枫路打造为“城中城”的格局。所谓“城中城”意思就是，城市里面的城市，在里面，人们24小时生活所需都能满足，有公园、办公室、住宅、商场、饭店、美术馆、地铁等主要机能。让社会的、工作的、购物的、休闲的、舆论的、学习的、文化的都复合存在一个延续性的规划建设里。金枫路长公里、楼宇总面积超过100万平方米的创新创意街区已初具规模，由苏州博济科技园、苏州东创科技园、吴中区科技创业园木渎园区、苏州金枫高新产业园、苏州金枫应用材料研发基地等多个科技创新园区组成，形成了苏州城西独具特色的创新创意产业带。 4、8号楼 9、10号楼 12号楼 1号楼酒店户型平面图 七、建筑结构 　主体结构：钢筋混泥土框架结构，17栋地上4层，1栋地下2层。 　保温材料：外墙保温砂浆。 　外　　墙：面砖+涂料 1号楼石材+ 玻璃幕墙+面砖 　门　　窗：塑钢门窗，开窗形式为平开窗。 　内　　墙：砂浆抹平刮。 　顶　　棚：混凝土面层。 　室内地面：结构面层，预留装饰面。 　层高：1号楼底层（1、2层）4米，3层以上层高3.4米，空间可自由组合。独栋研发办公层高3.5米。 　楼层荷载：标准层为300KG/平方米。 　卫 生 间：地面为水泥砂浆保护层，墙面表面拉毛，顶棚为混凝土面层。 硬件配套设施系统 （一）电梯系统 上海康力电梯，载重1000KG，速度别墅为1米/秒，小高层1.5米/秒，轿厢尺寸为宽2400mm×深2300mm×毛高2600mm。 （二）照明系统 公共部分设应急照明、警卫值班照明、消防照明和景观照明。 （三）燃气系统 无。 （四）排烟系统 1号楼有排烟井，满足首层餐饮业态的使用需求或企业自设员工餐厅的需求。 （五）供电系统 园区采用高供高计的计量方式，供电属于高压自管户。经开闭站、配电室变压至三相380伏供应客户使用，满足双路10KV高压电源供电，单体建筑的整体供电负荷按照80瓦/平方米提供客户使用。 （六）空调系统 一期自行解决，二期待定。 （七）给排水系统 项目设计为室内生活给水系统、污废水系统、消防水系统及雨水收集利用系统。给水系统分为低、中、高区，低区利用市政直接供水，中、高区经无负压设备加压供水至各用水点。排水系统设置污废水潜水泵、消防排水潜水泵、雨水潜水泵。 智能化办公系统 （一）消防自动化系统 消防系统包括建筑物内火灾自动报警系统、消防防排烟系统、1号楼自动喷洒灭火系统（其他没有）、消防联动系统、应急事故广播系统、室内外消防栓系统。 （二）安防系统 安防系统包括在园区内主要路口、地下车库及出入口安装摄像头，以及24小时离线式巡更系统，24小时电视监控系统。 （三）通讯自动化系统 电话、ADSL网络入户内机柜，户内线路终端由业主自行定位安装，并根据需求自行报装。 有线电视无，可自行安装。 楼体范围内可实现地上地下手机信号全覆盖。 （四）楼宇自控系统 本项目设集散控制的楼宇控制系统，包括空调机组的监视，给排水系统、电梯、景观照明、地下车库照明系统的监控等。 （五）办公自动化系统 各单体建筑的地下主配线设备间预留线槽，弱电控制中心可满足工作区内每3平米设置一个语音及数据点和2个信息端口的智能化办公需求。 八、周边配套 1、园区5分钟配套圈 商务酒店、企业会所、公寓、宿舍、餐厅、运动休闲中心和园区综合服务中心，金融、律师、邮政、工商、税务等服务机构，