锦华世纪新城项目可行性分析研发报告.docVIP

锦华世纪新城 可行性研究报告 目 录 项目可行行研究报告大纲 4 第一章 总论 4 一、项目的背景 4 二、项目概况 4 第二章 项目开发经营环境分析 5 一、项目开发经营宏观环境的分析 5 第三章 产品开发方案 5 一. 户型选择 5 二. 技术设备条件 7 技 术 经 济 指 标 9 第四章 融资方案 9 一、融资形式 9 二、资金来源选择 10 三、融资方案分析 11 第五章、风险方案 12 第六章、营销方案 14 一、未来发展趋势 14 二、房地产全程营销策划 16 第七章、经济分析 20 第八章、环境影响评价 22 一.项目建设对环境的影响 22 二.环境保护治理措施 24 第九章、 组织机构与人力资源配置 25 一．组织机构设置 25 一.管理机构组织方案及体系 26 二．劳动定员 29 第十章、项目进度安排 30 一.建设工期与进度安排 30 二.项目实施进度表 30 第十一章、 投资估算 32 一.建设投资估算 32 二.流动资金估算 34 三.投资估算表 35 第十二章 项目开发经营风险的分析 37 一.项目敏感性分析 37 二．定性分析 37 第十三章 结论与建议 40 一．结论 40 二．建议 40 锦华世纪新城 项目可行性研究报告大纲 第一章 总论 一、项目的背景：通过2009年的长沙市房产报告分析得出，长沙房产还有巨大的发展前途。基于打卦岭村欲建第三代批发市场，黄兴镇初步规划以现代服务业为主导产业，5000亩现代市场群将要打造第三代批发市场黄兴市场集群地初步规划设在打卦岭村，此处西连长沙武广客运新站、东临黄花国际机场，紧靠长沙绕城高速（东南段）和长株高速。黄兴市场集群区位优势十分明显，距黄花国际机场8公里、星沙10公里，与武广新长沙站一河相隔，临近已开工的地铁2号线终点站，经黄江公路、长沙绕城高速（东南段）、黄兴大道进入城区十分方便。因此我公司决定在打卦岭与双桥村之间开发一个集商业街，住宅，酒店于一体项目——锦华世纪新城。市政府规划如此大的一个市场群，其必定也会在规划中有相应的社会服务配套设施，教育，医疗配套设施必定也会齐全。 二、项目概况： 1.地理位置：打卦岭与双桥村之间，北临黄兴大道。 2.建设规模与目标：占地80亩，建筑面积为18万平米，临湖而建，以商城楼为主，底层1-5层为商场，主要为商业休闲场所和购物商城。商场上面为7栋独立的小高层住宅，西南角两栋连体式小高层为通程国际大酒店。住宅容积率为3.5。东西面为休闲娱乐为一体的小广场。 第二章 项目开发经营环境分析 一、项目开发经营宏观环境的分析 打卦岭村5000亩现代化市场集群必定带动本地的经济发展，大量的人口涌入，并且基本都是做生意的人，从事服务行业。本处交通便利，北临黄兴大道，黄兴大道站紧邻锦华世纪新城。距黄花国际机场8公里、星沙10公里，与武广新长沙站一河相隔，临近已开工的地铁2号线终点站，经黄江公路、长沙绕城高速（东南段）、黄兴大道进入城区十分方便。 第三章 产品开发方案 一. 户型选择：本项目规划以中档多层住宅为主，配以少量高档带电梯小高层住宅。在规划设计及建筑风格上充分体现“以人为本”的设计理念。注重环境的营造并赋予其浓郁的文化内涵，充分体现21世纪科技新城高品质住宅区的风貌。 锦华世纪新城项目利用大规模居住区的优势，以“中等收入阶层”为主流消费群体，讲求住宅产品的多样化。 户型选择：主力户型以155平米三房为主占到百分之50，二房以90——110平米为主 根据以上多种消费对象的不同品位和要求，故选择了多种户型，见下表 户 型 分 配 表户 型 分 配 表 楼型 户型 格 式 面积（㎡） 数量（套） 1 A 三室两厅一厨两卫一阳台 150.34 180 2 B 两室两厅一厨两卫一阳台 110.26 105 3 C 两室两厅一厨一卫一阳台 100.69 86 4 D 两室一厅一厨一卫一阳台 89.68 75 5 E 一室一厅一厨一卫一阳台 60.52 60 二. 技术设备条件 1) 室外 1.外墙：采用高级进口外墙涂料，局部面砖装饰。 2.屋面：现浇平屋面、屋顶花园。 2) 室内： 1.内墙：厅、房为乳胶漆。厨房高级瓷砖到顶。 2.顶棚：厅、房为乳胶漆。厨房铝合金扣板吊顶。 3.地面：厅、房为水泥砂浆拉毛。厨房、阳台地面铺设高级防滑砖。 4.窗：户外窗用彩铝窗。 5.门：分户门为高级防盗、防火门，阳台门为彩铝门。 6.厨房：赠送套装橱柜（吊柜、地柜、洗菜盆、水龙头）、抽油烟机。 7.卫生间：公卫：内墙高级瓷砖到顶，顶棚铝合金扣板吊顶，地面铺设高级防滑砖。赠送淋浴间、冷热水龙头及花洒、柱盆、冷热水柱盆龙头、玻璃镜、节水马桶、预留热水器接口位。其余卫生间：预留给、排水管道；地、墙面水泥砂浆拉