天然居地块服务建议书20110227.doc

PAGE \* MERGEFORMAT 1 鑫龙集团 雁塔区 建工路与公园南路交叉口地块建筑设计元素 设 计 服 务 建 议 书 Planning and Design Service Proposal 2011.03 西安贾孝远城市建筑设计有限公司 目 录 项目概况 规画目标 甲方堤供相关数据与文件 乙方设计服务范围 工作计划 项目商务方案 项目概况 规画地点：西安市雁塔区建工路与公园南路交叉口(天然居居住小区内) 用地规模：约55M*115M(约9.5亩)，南北座向 用地性质：住宅兼商业 建筑规模： 原规画为天然居小区项目内2栋26层建筑(无裙房)，原控规核定建筑面积约为3万平米 本次设计要求为依照原控规建筑面积设计，地下二层(停车)、地上三层为商业(商店+酒店)考虑三层屋顶做为停车，塔楼为2栋分别做为办公式公寓(SOHO)及住宅(公寓) 规划名称：OOOOOOOO 规画目标 项目预计今年底前施工 结合周边环境与集团完成的小区建筑协调设计 成为本区城市空间地标亮点 考虑原控规与优化方案 商业空间与住宅设计符合功能地位 考虑未来需求增设停车空间 甲方堤供相关数据与文件 原有建设项目审批文件和勘察设计基础数据 地质钻探报告 原规划市政管网基础设施图 用地红线图及现况地形测量图 项目定位策划或可行性分析 原方案设计图与控规文件 项目设计任务书(设计要求与开发计划) 乙方设计服务范围 (概念设计→方案设计→施工图) 服务范围初步为：本公司与相应资质的设计院合作完成所交付的任务，主要服务范围为概念设计、方案设计、施工图设计和建筑专业的设计工作；在政府审批施工过程中提供必要的技术支持。 一 概念设计时间 概念设计工作要点 依据相关基础资料、需求与法令规范、环境调查分析，完成概念设计方案与策略方向，提出2~3个概念方案供甲方评估选择确认方案，以及拟定后续甲乙方工作任务界面与审批时程 工作内容与成果 概念设计包含相关分析与设计说明、相关案例分析、总平配置与建筑布局、住宅户型建议、动线与停车场规划、空间规划、建筑外观造型建议、景观规划建议、绿建筑设计建议、替选方案、工作进度表、概念效果图、控规经济技术指标 政府事务协调 配合业主与当地政府机构初步咨询 二 方案设计阶段 方案设计工作要点 依据当地政府有关法律、法规及甲方的任务要求深化概念设计，完成建筑方案设计及结构和机电部分设计，设计满足政府及甲方的要求，直至方案被确认。 工作内容及其深度 （包括但不局限于） 针对方案是否符合法规规范、功能布置是否合理、层高是否合适、结构布置的可行性及经济性、设备系统及选型是否经济合理等方面进行着重考虑，以期达到满足政府规划、业主和方案总体设计理念的要求，使得各专业有机结合，经济合理。 方案设计包含相关分析与设计说明、总平、各层平面、剖面图、动线规划、住宅户型、造型规画、结构规画、机电及消防设备系统、景观化、绿建筑规画、工作进度表、效果图、控规经济技术指标、3D动画、工程概算与预定进度 政府事务协调 配合业主与当地政府机构联络/实施初步咨询，包括但不限于以下机构：规划、消防、人防、交通、地堪、地震部门、环保、防雷、卫生安全部门。 工作成果 本阶段咨询工作将侧重于设计方案的合理性、经济性，本阶段成果将确保符合业主及政府报批深度要求规定。 三 初步设计阶段(与设计院合作) 初步设计和动力系统的技术规格标准提纲 编制完整的初步方案设计文件，包括设计图纸和设计说明。这些完整的图纸和文字说明将成为稍后进行土建和机电动力系统施工图设计的依据和基础，包括建筑、结构、机械、电气动力系统的规格、系统原理图和机房布置平面图。这个阶段所提交的设计文件的目的是对所有的主要系统作出决定。 建筑的组合、布置图 进行初步的建筑平面图、立面图和剖面图设计，并进行结构建设费用和时间进度的比较、分析。在初步设计的后期，建筑平面图应当“冻结”，即决定下来，以减少对今后设计周期的影响。 完整的动力设备清单和技术规格标准 编制初步的动力系统的设备清单。对所有主要的设备和系统，应业主要求提供建议的供货商名单。 确定交货期较长的设备、材料清单 编制初步的交货期较长的设备和材料清单，并将其分类为国内采购部分和国外采购部分（若有的话）。该初步清单将包括设备的规格和质量要求等技术说明。 动力系统的文字叙述、技术标准、动力系统的原理图和设备平面布置 进行动力系统设计，包括确定系统规模、质量和性能要求；所有动力系统的系统原理图，