建设绿色建筑做可持续发展的房地产企业研究.pdfVIP

建设绿色建筑，做可持续发展的房地产企业 戴海锋 (万科企业股份有限公司建筑研究中心，深圳 518049) 摘要：在可持续发展的背景下，可持续发展型企业是以后企业的发展主导潮流。中国的 房地产开发企业不仅将迎接日益成熟的市场需求所带来的机遇，还将面临着资源高效利用 和环境保护所带来的挑战。笔者认为在新形势下，房地产企业需要建设绿色建筑，实现可 持续发展型企业的转型，并以此作为彰显房地产企业社会责任感的手段之一。 关键词：可持续发展型企业房地产企业绿色建筑 1转型中的可持续发展型企业 1。1可持续发展的背景 可持续发展(sustainable 的未来》报告中第一次明确给出定义，其概念是指既满足当代人的需要，又不对后代人满 足其需要的能力构成危害的发展，概念提出后得到了国际社会的广泛共识。 中国政府在1992年就开始了关于可持续发展的研究工作，2002年发布了《中华人民 共和国可持续发展国家报告》，报告阐明了中国政府对可持续发展的认识和行动，而在 2003年发布了《中国21世纪初可持续发展行动纲要》更是提出了中国可持续发展的指导 思想、目标与原则，规定了重点领域，提出了实现目标的保障措施。中国“十一五”规划 中也明确了“全面贯彻落实科学发展观”，“坚持节约发展、清洁发展、安全发展，实现 可持续发展”的战略思路。中国香港特别行政区政府经过2年多的公众咨询也在2005年 发布了《香港首个可持续发展策略》报告。目前，可持续发展概念已经纳入到许多国家和 地区发展的行动当中。 1．2主导的可持续发展型企业 然而，可持续发展并不只是国家或地区政府层面专用的概念，国际上已有不少企业以 此为目标并制定自身的战略目标。例如杜邦公司(Dupont)把可持续发展作为公司目标： “杜邦正致力于一种既增加股东和社会价值，又减少对环境的影响的可持续增长。”为此， 杜邦公司制定了包括科学、知识和生产力三项内容的策略。宝洁公司(ProcterGamble) 把可持续发展与他们公司的宗旨结合起来，同时把可持续发展看作为一个发掘60亿人需 求和赢得顾客信任的契机。为此，宝洁公司成立了专门的行动部门，并就其工作每年制定 可持续发展报告总结成果和问题并计划下一年的工作目标。太古集团旗下的香港太古地产在 每年发布《环境、健康、安全报告》中认为他们房地产开发业务“最重要的是，要以可持续 921 E房地产发展与绿色建筑 发展的方式经营业务，在环境、社会责任和经济三方面取得可以接受的平衡”。 2005年，毕马威(KPMG)公司发布了三年一次的企业责任全球调查报告。报告内容调查 家的前100强企业(N100)。调查报 告中显示，企业责任报告从1993年 开始逐年增加，并在过去三年中有 显著的增长，2005年有52％G250 和33％(N100)发表了独立的企业 责任报告(如果把包含了企业责任 信息的年终财务报告算在内，比例 分别为64％和41％)(见图1)，比 2002年分别增长了7％和10％。 KPMC还发现报告的形式从原先纯 G250’全球500强企业的250家N100。16个国家的前100强 粹的环境报告变成了可持续发展报 告(包括社会，环境和经济)。从报 图1全球500强企业的250家和16个国家的 前100强企业发布社会责任报告的比例n3 告中我们可以看到国际先进的企业 正遵循着可持续发展原则，追求着社会、环境和经济效益的均衡：采用绿色技术、进行绿 色管理、开发绿色产品、开展绿色销售、构建着企业可持续发展新模式。 企业的可持续发展模式转型不仅为企业创造了良好的形象，更为企业创造出新产品和 提供无限商机。《中国21世纪议程》曾指出：“对人体和环境无害的绿色产品随着可持续 发展进程的深入，日益成为今后产品生产的主导方向。”例如，海尔开发的A+低能耗标 准海尔冰箱，因率先达到欧盟规定的能耗最高标准，德国、荷兰、比利时、卢森堡等国家 政府规定，购买达到A+能耗标准的海尔冰箱政府将补贴100欧元。为此，海尔不仅在欧 洲名声大振，同时带来了巨大的效益。西安开米股份有限公司，在公司成立之时从产品的 选择一直到整个